今年以来，楼市成交量低迷，“五一”前后各种促销战线拉开，“以价换量”近期在更多区域蔓延。而在官方公布的数据里，网签均价却节节上涨，广州市国土房管局发布最新报告显示，5月份广州十区两市一手住宅网签均价，连续三月创新高。

　　网签数据火热，但购房者感受到的楼市温度已明显转冷。去年“五一”和国庆长假成交大热的情况一去不复返，“零首付”、打折、降价、推毛胚房抢先机……开发商使出浑身解数，在去年的广州楼市，并不曾看到。不少业内人士认为，与降价促销此起彼伏相呼应的是，广州楼市目前已进入调整阶段，这才是楼市的真实温度。而导致网签均价与实际情况“掐架”的原因，主要是“限签”、“限售”、“限价”等调控措施松绑。

　　今年以来，因楼市低迷态势未能逆转，业界开始屡屡传出调控松绑的传闻。中原地产项目部总经理黄韬曾透露，增城并非“限价”放松的开端，早在今年初，南沙、花都、番禺等外围区域，限价标准已经在逐步放松，不少楼盘已不再需要签“双合同”，这带来了网签价格上涨。

　　而均价屡创新高的另一原因，是高价盘的“限签”放松，比如市国土房管局公布的4月楼市数据中，天河区猎德街网签均价高达62966元/平方米，也成为了当月广州均价最高的街道。有业内人士认为，这也是拉高了网签均价的重要因素，导致楼市数据明涨暗跌。

　　但尽管如此，对于近期“限价”“限签”等调控松动的传闻，市国土房管局相关负责人的回答仍如此前一样：“政策还是没有调整。”

　　和任志强[微博]一样，曾经准确预测2013年房价暴涨的保利地产[微博]副总、广东保利地产董事长余英，年初已在新浪微博预测，今年上半年是买房最佳时机，下半年开始房价将大涨。近日，在楼市下滑的“拐点说”在房地产业内引起热议，余英则再次在微博上表示，对楼市即将上行抱有很大信心：“楼市的‘拐点’即将呈现，一直平稳的楼市即将出现向上的‘拐点’”。

　　房产界“章鱼保罗”的预测是否准确，还有待验证。但有业内人士认为，目前楼市低迷的态势十分明确，虽然开发商已经在调整策略，但还看不到上行的迹象。下半年楼市会否回暖，还要看“十一”黄金周表现。

　　数据来源：广州市国土房管局

　　网签面积

　　1月

　　86 .72万m2

　　2月

　　50万m2

　　3月

　　60万m2

　　网签均价

　　1月

　　12000—13000元/m2

　　3月

　　15000元/m2

　　5月

　　15767元/m2