楼市只能在供过于求中前行

　　□本刊评论员

　　现在，广州楼市又进入了供过于求的时代！

　　从供不应求到供过于求，转折点就在今年3月份。1-2月份，广州楼市消化率(网签面积与批准预售面积之比)还有1.18，还是供不应求；1-3月份，消化率已经降到了0.88，已转向供过于求。此后每况愈下，1-4月份是0.74，1-5月份更降至0.64。

　　供求关系在3月份发生转向，有两方面的原因。首先是成交不畅，而更重要的因素，还是供应量大幅增加。3月份，广州一手住宅网签40万平方米，与过去几年相比，不算好，也不算很差；但和70万平方米的批准预售量相比，就显得太差了。今年3月份，批准预售量创下近几年来同期的新高，已令人惊讶；5月份，118万平方米的天量更令人咋舌。卖得不好，推出市场的又有很多，焉能不供过于求？

　　3月份之后的供应量猛增，是因为前两年的市场实在太好了，开发商赚到银两后乘胜追击、开足马力盖新房，如今，这些房子终于大批量推向市场了。巧合的是，今年住建部不再要求上报年度房价控制目标，广州限价的压力有所减轻，此前迟迟未能拿到预售证的高价单位，得以在今年获得预售许可并推出市场。今年前5个月，广州批准预售住宅的套均面积比去年同期高出6平方米，便很能说明问题。天量新货的到来遇上“限售”开闸，造就了3月份以来的“供应洪峰”。

　　更重要的是，目前我们看不到任何能令供求关系迅速逆转的苗头，楼市只能在供过于求中前行。

　　“求”的方面，不温不火的局面难以改变。今年以来，“崩盘”声不绝，房企资金链断裂、开发商“跑路”的消息不断，市场信心正在一点点流失，越来越多的需求者选择了观望，导致楼价降了、供应足了，仍然刺激不出一个“黄金5月”。4月份至6月份，央行[微博]三轮降准释放流动性，本是利好消息，可惜，“定向”把这种利好降至最低，个人住房按揭贷款没能从中获益，房贷利率依然高企，放款速度依然缓慢。失信心、紧房贷下，四五十万平方米的月度成交量将会成为常态。

　　“供”的方面，5月份百万平方米的天量不会常有，但会继续维持较高的水平。半年时间将过，依然未见开发商调低今年的销售目标，开发商仍在为全年目标奋力一搏，在降价的同时，还必须保持推货的强度。由此可见，接下来，供过于求非但不会逆转，还会继续加深。

　　无论是欢欣鼓舞还是悲伤落寞，无论是消费者还是开发商，都要迅速适应这种供求关系的转变、买方市场与卖方市场的转变，在供过于求中各取所需，消费者能在当中找到更划算的房子，开发商则要在当中寻找到生存之道。

　　目前我们看不到任何能令供求关系迅速逆转的苗头，楼市只能在供过于求中前行。无论是消费者还是开发商，都要迅速适应这种供求关系的转变、买方市场与卖方市场的转变，在供过于求中各取所需。(执笔/张秀钦)