【导读】春节之后，房冷地热现象出现；有媒体担心，房价暴跌已经悄然开始。

　　央广网财经北京2月17日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，2014年，房价依然是大家关注的问题之一，但是和之前不同，大家对房价是否会一直上涨出现了不同的观点。就两地产大佬任志强[微博]前几天也说，今年的房价会下滑。

　　对于房价到底是否会出现下跌，大家的观点并不统一。但春节过后，我们却都看到了一种现象，那就是“房冷地热”。

　　所谓“房冷地热”，是指商品房的销售出现了低潮，但与此相对，土地市场的状态堪称亢奋。根据房地产行业研究机构的数据，今年1月份一不少城市一手住宅成交量跌入历史低谷。北上广深甚至出现了47%的跌幅。然而，北上广深以及杭州这5座城市1月份的土地出让金总额却突破了1100亿元，创下了记录。而且这5个城市最近一共产生了8个地王。

　　与此同时，去年一些地方出台的堪称眼里的限购政策正在放松，有媒体报道，武汉、郑州、长沙、合肥等一些城市，都开始逐步放开限购政策。甚至还有部分城市的成交量出现腰斩。

　　而金融部门似乎也已经观察到了这种情况。中国社科院副院长李扬最近就表示，在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。

　　刚刚公布的1月份信贷数据或给未来楼市增添了更多变数。数据显示，今年1月社会融资规模达到2.58万亿元，分别比上月和去年同期多1.33万亿元和399亿元，创下历史新高。有研究报告就认为，货币供应过多，开发商才有实力捂盘，这可能导致房地产成为货币的“蓄洪池”。

　　虽然房价下跌对于刚需一族来说意味着负担减轻，但是我们都不想看到房地产的急速转冷让宏观经济伤筋动骨。房价走向何方，宏观经济又会受到多大影响？

　　房冷地热。这是最近出现的新现象。房地产市场销售数据下降，但是一线城市地王却频频出现。土地和商品房是同一产业链的不同环节，为什么会出现冷热不均的情况？这种情况是普遍现象还是局部地区的短期表现？

　　经济之声特约评论员、北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，普通大众跟开发商存在信息不对称的情况，老百姓掌握的信息跟开发商是不一样的。为什么房企会这么热衷于拿地呢？因为党中央国务院最近开会，再一次强调对18亿亩耕地红线的保护，再一次强调大城市不应该把这些粮田拿出去开发，所以随着土地政策的收紧，未来预期在核心城市取得土地会越来越难，这些信息只有业内少数的开发商还有些政府人员了解，一般普通大众和老百姓是不知道这么多细节的。

　　为什么会出现地热呢？它跟未来的供地收紧是有关系的。为什么会房冷呢？第一个，说明老百姓对经济的信心是不足的。另外，还有下降的预期，下降的预期主要来源于一个判断，就是说我们新的一些政策，包括是强调发改委协调国土资源部建设，农业部、林业局、渔业局相关的部门在不动产登记的地方要加快信贷推动，这会导致很多官员拥有的房子会涌入市场，未来对二手房市场可能会有比较大的压力，这一点是比较容易被老百姓所理解的。

　　冯科总结认为，一个是收紧土地，这是开发商观测到的。一个是对二手房市场加快登记，这会导致一个预期，可能二手房市场会出现浮动，导致打扰大家的观望。这可能是认知的角度不一样，存在认知落差的现象。由于信息不对称，所以老百姓和开发商的研判也不一样。

　　房冷地热的现象会成为一种普遍现象，比如说覆盖一、二、三线城市，还是说只会集中在一线城市，因为它的土地资源更显得稀缺一些？

　　冯科表示，不是所有城市全部都一样的，比如说一线城市还是比较平稳，交易量有所下降，但是并没有出现价格大幅的下跌。二、三线城市，三、四线城市供应量比较大的，房地产泡沫就已经直接破裂了，很多地方地也卖不出去，房子也卖不出去。冯科认为，三、四线城市绝对不会出现地热房冷的现象，它要冷的话就是一起冷，要热就一起热。房冷地热只在一二线城市里面，是大家一种认知和对趋势的判断的落差。

　　此前大家比较一致的观点是认为，之所以房价会高企，是因为地价的上涨，这是一个直接的原因，但现在土地市场火热，这种高的地价会不会继续对房价起传导作用？

　　冯科指出，地价和房价的关系是互动的，是鸡生蛋，蛋生鸡的关系，房价上涨推动地价上涨，地价上涨也推动房价上涨，二者互为原因。关键要看大家有没有需求去购买。现在来看，大家还是倾向于去大城市发展，因为大城市的医疗教育、公共配套服务比较好，我们政府所倡导的方向跟老百姓实际的行动方向是相反的。

　　在普通百姓看来，未来二手房的房源入市，无论从数量到节奏可能都会有一个变化，这和现在一线城市地价上涨的现象如果互相博弈的话，会出现什么样的结果？

　　冯科表示，一线城市价格的涨幅将有所放缓，但成交量仍然会比较稳。主要是因为有一个二手房要交税的问题，不管政府怎么规定，在这个买卖市场上，卖方还是更有发言权。

　　冯科认为，金融业肯定会受到房地产市场波动的影响，因为最近几年，房地产所持有资产配比占比较多，如果房价有什么变动，肯定会影响到金融业的变动。对金融业来说，会有冲击，但不会很大。