□中国农业银行大客户部高级专员

　　何志成

　　新“国八条”刚刚公布，上海、重庆房产税改革试点又开始启动。此举说明，中央政府对严控房价暴涨的决心很大。

　　房产税试点必须立即推出可能还考虑到近期个别城市房价的暴涨。最近一个月，上海等地房地产市场十分火爆。1月17日至1月23日最新数据显示，上海商品住宅成交量增加了近三倍，最近三周的增加量也在2倍以上。很显然，一些人预期房产税会采取新老划断的方式，都想赶在房产税出台前买。由此可以判断，在新“国八条”发布后，必须立即跟进房产税改革，否则在春节期间，上海重庆楼市可能因需求提前集中爆发而异常火爆。

　　当然，在春节期间以及未来一段时间，一些非试点城市可能出现抢房潮现象。因此，未来各地跟进很有必要，而新“国八条”的限购、限价措施应该起到一定的震慑和抑制作用。

　　房产税出台是迟早的事，房价适度下跌也是迟早的事。当然，指望今年房价大幅下跌、房产税彻底浇灭火爆的房产市场，太天真了。但我认为，连续出台房地产调控政策，尤其是在春节前出台这么严厉的房地产新政，说明中央政府控房价的态度坚决。

　　可以预期的是，春节前房价不会暴涨、大涨。节后，房地产市场将出现稳定局面——房产税试点的目的不是打压房价，而是遏制房价暴涨。

　　从目前上海、重庆试点方案看，上海主要针对增量，重庆虽然提到对少数存量房也征税，但主要是针对外地炒房者。房产税试点考虑到新老划断，主要考虑的是必须立即推出，如果不实行新老划断，推出时间可能将遥遥无期。

　　至于房产税试点对股市会有何种影响，我认为，房价不跌，股市不涨。27日的股市表现说明市场经受了新“国八条”的冲击。房产税改革试点将浇灭炒作者投机房产的热情，这对股市中长期走好是好事。在房产税靴子落地后，预计股市将走出反弹行情。以前是房价涨，房地产股票跌，未来有可能变成，房价微跌，房地产股票稳步上行的局面。房产税试点并不意味着中国房地产市场会大幅度下跌，只是更加理性而已。