新浪财经讯 针对今日北京市的楼市新政，21世纪不动产市场分析师齐凡对新浪财经表示，在这一轮宏观调控下相当一部分开发商，预计最多能挺住6个月，就不得不降价。

　　继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，4月30日北京市政府制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十二条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。

　　新浪财经就北京版楼市新政第一时间连线21世纪不动产市场分析师齐凡。他指出，纵观本次“京11条”的主线内容，包含了抑制投机、保障供给、加快保障性住房建设以及市场监管这几大项常规调控的手段。但其中最严厉、也是首次提出采取临时性措施限定新购买一套商品住房要求。

　　齐凡表示，这超出人们预期，开创了各地方政府调控楼市手段之先河，属于从总量上限制楼市交易规模，受波及的范围将会很大，基本上将打击到除刚性购房需求外的其他各类需求。

　　他分析指出，自国务院4月17日公布遏制房价快速上涨的一些列精神后，北京的楼市已出现下滑迹象，单4月下半月，不仅新房市场成交量下跌4成，二手房市场同样存在客户观望、卖方肯低头议价的市场转变。

　　“原本我们预计5月份的京楼市成交将会有一个明显的下滑，最糟糕的预计是成交量可能照着5成的比例下跌。但京11条的强力出台，恐怕5月份的楼市成交量将直线下滑，预计到时候北京的网签量恐怕会很难看。”齐凡告诉新浪财经。

　　他认为，随着成交量的下滑，首先绷不住的将会是二手房市场，二手房价格的坚挺性远不及新房，所以二手房价格会率先回落，接着传递至新房市场。“我们认为，这一轮宏观调控下，开发商最多坚持6个月，就不得不降价。”

　　近日，各大银行纷纷宣布对首套、二套和三套以上住房的利率进行调整，开发贷款的获得更加艰难，一二手房市场观望氛围持续加重，在这些消息的背后，是加息的脚步日益临近、汇率调整的可能性加大、是开征房产税的传闻在向着现实靠近。