三亚路边贴满了出租广告。

　　本报记者 赵红燕 詹丽华 文/摄

　　天价海景酒店吓跑游客；投资客撤资海南；节后酒店房价大幅跳水；包房投机客大部分亏损……在国际旅游岛获批后的第一个春节，海南也成了全国瞩目的焦点，而春节后似乎每一条新闻都打上了负面的烙印。在它背后，被海南人称为“大陆”来的我们很想知道，如今的海南房地产，是狂热的泡沫，还是海南新征程的起点？

　　一路狂跌的客房价 80元订到海景酒店

　　2月19日，大年初六。三亚汽车总站外，几个东北口音的妇女一手拿着“住宿”的牌子，一手攥把瓜子，边嗑边聊天。

　　“今年的生意少了这么多，都是让今年的房价闹的，海景酒店都炒到好几千一晚了，谁还敢来呀？”一位中年妇女的话引起其他拉客“黄牛”的共鸣。

　　海景房，这个听起来充满诗意浪漫的称呼，注定有着非常“传奇”的色彩。记者沿东线海岸行走的陵水、万宁、博鳌、琼海几个城市，海景房可谓随处可见，因为有着长达超过1500公里的丰富海岸线，使海南成为一个并不缺海景资源的地方。但同是海景酒房，价格上却有着惊人的区别。

　　大年初五、初六的海南三亚，仍然人满为患。记者订酒店也费了不少周折，如果标称海景房，哪怕三星都要2000多元/晚，就算是家庭旅馆，也至少800元/晚，而且要求房款提前一次性付清。据悉，一些五星酒店除夕和年初一的价格都在万元/晚以上。如此高的客房价，让人感觉海南的海景房真的很俏。

　　但事实上，记者发现，这房价还真是有不少水分在。这个春节，三亚大多数酒店的不少客房处于无人租住状态。有位游客说，她家的亲戚本来也要到海南来，但因客房价过高，最终选择了新马泰。这也使得三亚的客房出现价高而客未满的尴尬情景。

　　年初七和年初八，记者先后在博鳌、文昌的高隆湾入住海景房，价格已经分别降到了400元和80元，其中博鳌同档次的房间春节要价为1500元/晚以上；记者入住的文昌某度假酒店海景房，春节期间为288元，节后只有80元。

　　狂涨的房价 1个月房价涨了一倍以上

　　这个年，在琼海代理某市区楼盘的唐小姐过得很踏实，甚至把在北京的父母也接过来好好玩了几天。因为借了国际旅游岛的东风，她代理的房子不仅价格翻倍，而且两个多月内上千套房源已经基本卖完。

　　唐小姐代理的这个楼盘位于琼海市中心，配套很成熟，12月份开始代理时她心里还在打鼓。为了拓展业务，她像其他很多代理中介一样，到三亚的海边设了个营销中心。去年12月中旬开盘，当时的售价是3200元/平方米。她叫业务员每天到街上发传单，到处打电话给客户，但很多客户都表示再想想。1月份，国际旅游岛的获批，让唐小姐还没反应过来，客户已经快踏破了店里的门槛。于是，房价一天一个价，从原来的可贷款转为一次性付款，就算是户型朝向不好的房子都有人抢着买。很快，上千套房源所剩无己，而房价也已经翻到了6400元/平方米。

　　短短不到几个月时间，海南的房价出现了飞跃式跨升，尤其在2010年初全国楼市普遍萧条的1月，它还上演了一波疯狂的抢购潮。

　　三亚的凤凰岛是当地的标志性豪宅，首次开盘在1月上旬，开盘当天700余套房源已订完，而它的均价在5万元/平方米左右。时隔一月，二期4号、5号楼在春节前开盘，均价已经飙到了8.5万元/平方米，最好的户型卖到了13万元/平方米。

　　陵水市的福湾，地处海棠湾，和三亚离得不远，但目前在售的公寓顶楼价格已经卖到了四五万元/平方米，而且不接受按揭贷款。一位从重庆来的刘先生说，这个楼盘的开发商来自重庆的，他有不少朋友在这里买了房，所以他也来看看，但是这个价格已经不能承受了。

　　琼海博鳌目前在售房源不多，更多的楼盘会在今年3~7月份开盘。在售的有一家千舟湾，位于三江入口处，它在去年五一开盘时，起价只有5000元/平方米，但是目前它的售价已经飙升到了3.6万元/平方米，售楼小姐还一副爱买不买的态度。

　　风险估算 租售比达1∶600

　　大年初五的凤凰岛营销中心，仍然能看到不少购房者，营销经理冯俊告诉记者，凤凰岛毫无疑问会成为海南“地标性”建筑，尽管现在是8.5万元/平方米，但它未来的房价会在10~15万元/平方米。

　　但就在离它不远的某二手中介公司，记者了解到凤凰岛一期房源已经有人拿出来卖，其中一套16层以下的小户型，均价卖6.8万元/平方米，还有一套高层的，卖8万多元/平方米。为证明确实有这套房源，中介还当着记者的面给房东打了电话，房东很明确地说：房子保证更名，基本没有任何交易费用，而且还能办按揭。中介代理人劝记者，要下手就得赶紧，很多人盯着呢。

　　对海景房向往不已的是外地人，对海南本地人来说，他们都不会选择海景房居住，因为这样的房子太潮湿。那对购买海景房的外地人来说，买这样的房子到底有没有风险呢？记者小小地算了下租售比。一套三亚湾边在售的海景房，单价已经卖到了4万元/平方米，以每套60平方米算，一次性付款为240万元。这样的度假公寓，最旺的冬季每个月可到上万，但淡季时，一个月估计也就两三千元，全年租金收入在四五万元左右，租售比约为1：600，远超1：200~1：300的租售比警戒线。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。