娄刚认为，物业税是一个管理房价的手段，能解决地方政府可持续性收入的来源

　　【《财经网》/北京】“我觉得物业税一出来，马上房价就跌。” 摩根士丹利中国策略师娄刚1月7日表示。

　　在物业税出来之前，房价是上涨还是下跌？这让很多楼市投资者举棋不定。娄刚认为，物业税出来之前房价最多是拉平，没有上涨的动力了。因为这个市场价格是由预期决定的，是将未来的现金流全部折现的价值。投资者知道早晚要出物业税，谁还敢买房子？虽然现在的一个版本是说，只对商业物业征物业税。即使如此，那么下一步也可能对别墅和花园式住宅率先征税税，这对整个市场都是很大的震慑。对普通住房现在先不征，对别墅、双拼和连体别墅先行征税，这是完全做得到的。但是只要政府这样做了，市场会自然而然联想“二环以里的高端住宅肯定接下来就征收了”。从近期内，这会是一个管理房价的手段，长期来讲，它也能解决地方政府可持续性收入的来源。■

　　(《财经》记者 苏娜)