房贷利率牵动众人心。(资料图片)

　　上周，“房贷7折优惠利率年底取消”的消息让很多购房人慌了，昨日，“银行对二套房的房贷利率上浮10%”的消息让很多购房者又慌了。记者昨日咨询深圳多家地产中介后获悉，迄今为止，尚未有银行向中介下达“二套房贷利率上浮10%”的通知，而银行人士也表示“7折优惠利率一刀切地取消并不现实。”

　　中介：

　　未接到利率上浮10%通知

　　昨日有消息称，广州已有中介接到银行口头通知，第二套房贷优惠利率近期将取消，执行基准利率上浮最多可达10%。此消息让很多买第二套房的市民担忧起来。

　　就此问题，记者昨日咨询了深圳多家房产中介。中原地产安柏丽晶分行一位经纪人称，“到目前为止，我们没接到银行的通知，也没有看到相关文件。”

　　中联地产彩田村分行一位经纪人也表示，尚未接到银行“二套房房贷利率必须上浮10%”的通知。对市场上盛传的“房贷7折优惠利率年底取消”的说法，这位人士说，只是有可能，但不确定。目前，个人要买第二套房，面积不超过90平米，首付仍可2成，利率下浮30%，超过90平米，首付需三成，利率可下浮30%。

　　世华地产园岭分行一位黄先生称，“不要太担心，目前我们没有听到银行有这方面的风声。银行政策要调整的话，一般会提前15天或半个月通知我们的。”

　　银行：

　　房贷政策有利率上浮条款

　　对“二套房贷利率上浮10%”的消息，记者昨日又咨询多家银行。

　　一家国有银行消费信贷团队负责人郑先生称，二套房房贷政策中关于利率上浮10%的规定一直存在，并不新鲜。

　　据介绍，2007年12月，银监会和央行联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余则按二套房的标准来执行，也就是房贷首付4成、房贷利率按基准利率的1.1倍来执行。

　　今年6月22日银监会发文，强调二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。

　　“这个早就不是什么新鲜事了，为何又炒作这个？”一家股份制银行房贷中心的负责人程先生说，楼市近期已出现“炒作政策调整预期”苗头，不少人因恐慌突击购房，很难说这不是一种促销策略。

　　分析：

　　各银行放贷节奏不同

　　二套房房贷利率虽规定须上浮10%，那么，为何二套房又基本上能获得利率优惠呢？

　　“这主要是因为二套房的判断标准存在分歧。”程先生说。根据规定，银行对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。那么，在人均面积上，银行便具有一个弹性的操作空间。“这正是中介敢承诺购房者，买二套房也可享受7折优惠利率的原因。在竞争环境中，总有银行会揽下这单业务的。”他说。

　　对“房贷收紧”的预期，他表示，由于很多银行年度贷款任务早已完成，此时适度收缩自然而然。经历上半年的信贷狂飙后，四大国有银行进入三季度放贷明显放缓，四大行占有绝对市场地位，只要四大行收紧，立刻便会产生较大反应。不过，有股份制银行三季度反而大规模放贷，各银行的放贷节奏并不同。

　　对上周盛传的“7折优惠利率将取消”，他认为，“实际上，房贷一直是执行优惠利率的，只不过利率折扣在不断调整，从9折，调至85折，到目前的7折，最坏的情况无非是将7折优惠调回至以前的85折，但这个过程应该不会那么快，政策不至于如此大起大落。”

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