二手房买卖双方再现博弈

　　(记者 陆昀) 近来，许多城市房地产市场一、二手房的成交量明显下降。北京、上海等地在前一轮“地王”拉动房价飙升后，市场又明显出现了价涨量降的趋势，当前的楼价为普通收入者难于承受，远远超出了人们的预期，有关“楼市拐点”的预期再次响起。

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，9月上半月京城存量住宅网上签约成交量为14333套，与8月同期的10747套相比，上涨了33.37%。同时，自《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策8号执行以来，8日－14日北京市存量房住宅一周网签成交量与前一周相比，下浮40.12%。这一升一降仅在两周之间。另外，记者从我爱我家了解到，目前部分挂牌的二手房业主已经开始接受议价，不再像几个月前那样的强硬。

　　在成交过程中购房者也发现，和业主的议价空间逐渐地增加。

　　经历了“金九”起伏的半月，房地产业内人士认为，二手房市场买卖双方博弈的局面已再度浮出水面。从消费者的角度而言，3月以来的北京楼市价格急速攀升，中高档二手商品房的均价在8月达到16022元／m2，已日渐超出消费者所能承受的心理水平，因此部分消费者开始观望市场，此次《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的发布，消费者的购房成本又有所提高，更加坚定了消费者再等等看的想法。

　　但中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在近日中国指数研究院主办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上称，目前中国楼市并不存在所谓的“拐点”。

　　朱中一提出，目前中国楼市并不存在所谓的“拐点”。因为目前房地产投资还在增长，企稳态势明显。

　　朱中一认为：“就全国总的销售量来讲，确实6月份销售量比较高，7月份环比有所下降，但是8月份环比比7月份略有增加。另外市场本身存在波动是正常的，一个月上来一个月下来不能说就是拐点。8月份有些城市交易量下来了，但是对全国来说，很多指标都是在上升，即使完成土地的开发面积、新开工面积在下降，但是环比在上升，企业投资资金在上升，房地产开发投资的比例也在上升，其他指标都在上升，无非是销售量在一些城市出现下降。而销售量下来可能原因很多，有一些地方因为房价高，也有一些地方由于地方政府执行严格的二套房政策，还有一些地方本来新增供应量不足，那么显然销售量就不足，用这个数据来说是拐点有点不确切。”但朱中一同时强调，房价上涨过快对市场稳定发展不利。他呼吁，要防止涨价蔓延维护楼市的回暖态势，通过稳供应、稳政策、稳房价来促进房地产的健康发展。