那么房地产行业资金的巨大缺口会对房价产生怎样的影响？《2008中国房地产行业资金报告》认为，价格下跌是预期之中的事。

　　报告中的数据显示，2007年12月深圳的房地产销售价格环比出现下滑，到2008年8月同比也出现下滑，是当前国内房地产销售价格跌幅最大的城市。

　　上海的情况虽然略好于深圳，但从2008年2月起，房价上涨的势头已经停止，7月房地产销售价格开始出现下滑。

　　北京地区的房价略显坚挺，但是到2008年6、7月，房价环比上涨停止。

　　“从以上迹象看，房价的调整似乎刚刚拉开序幕，而不是接近尾声。”魏伟说。全国主要城市房价上涨势头出现明显的停滞，关键因素仍然是需求的萎缩。在供给面平稳增长的背景下，需求面迅速下滑，决定了价格趋势必然出现逆转。

　　报告认为，目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌方式。房价将面临十年来从长期持续上涨走向在中期内公开下跌的转折点。

　　在魏伟看来，房地产市场需求的下降是导致资金缺口的主要原因。“因此单纯放松银根‘救市’是不可取的。”要根本解决这个问题，要么大幅增加居民收入，要么就只能是降价。从目前看，大幅度提高居民收入的可能性很小，降价将是有效的解决方法。

　　房地产市场并不悲观

　　尽管报告比较悲观，但湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理并不这么看。他认为，虽然全球整体经济出现衰退迹象，但只要中国在政策、市场、操作层面回归理性，中国的经济能够保持适度的增长，中国房地产市场在未来几个月内能够稳定增长。

　　方明理认为，适当的价格回调是对的，但是光靠个别企业的降价行为，对整个的中国房地产市场、对整个的中国经济增长没有好处。个别的企业看上去好像跑赢了大市，走在前面，但却打击了消费者的信心。要适当的回调，但是在舆论引导方面要给消费者一个好的预期。

　　“我担心的是，如果继续维持这样的局面，而且不断扩大它的负面影响，将来整个中国的楼市面临极大的危机。”方明理说。

　　本报北京9月18日电