本刊记者/刘立新

　　出生于甘肃贫困农村的潘石屹，身不高，体不壮，头发不浓密，却头脑敏捷、身手矫健，在京城乃至全中国房地产圈中，成了大腕级人物。

　　“老潘”拍过电影，2007年还带领自己的企业在香港联交所成功上市，更因总能满足人们的娱乐天性，赢得了“最娱乐的地产明星”雅号。在业界，潘石屹虽然不是最有钱的，公司规模也不是最大的，但无疑是最吸引眼球的。他时常会抛出有争议的话题，制造新概念。

　　而近日，这位“娱乐”地产商开始严肃起来，他的关于房地产业面临着内外交困“、百日剧变”危机等言论成为业界热议话题。房地产业是否真的如老潘所说的“危机”状态？面对危机，房地产企业如何应对？对于银行业又会有什么影响？笔者带着相关问题采访了SOHO中国有限公司董事长潘石屹。

　　房地产业面临危机

　　2007年是房地产开发商迅速扩张的一年，碧桂园、恒大地产、龙湖地产等全国性和跨区域企业开始崛起。2007年又是天价土地倍增的一年，开发商用于支付土地出让金的资金大幅增加，导致其对现金流需求加大。而2007～2008年紧缩的宏观政策又使得房地产业面临严重的生存危机。在此背景下，2008年3月底，潘石屹再次语出惊人：“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”这个说法被简称为“百日剧变”，顿时给房地产及银行业等相关产业带来巨大震动。

　　对于百日剧变，潘石屹解释道，100天左右的时间，中国房地产企业要调整，原因有三：

　　一是2007年中国房地产开发商购买土地的钱超过当年的销售收入，亦即收入都用来买土地，花钱太多，入不敷出，整个行业总体处于资金紧张状态。

　　其次，美国次贷危机使原计划2008年在海外上市的房地产公司停止了上市步伐，房地产行业在国际资本市场上融资的能力大打折扣。

　　至于最后一个原因，潘石屹认为，是中国政府实行从紧的货币政策。2008年1月7日，国务院办公厅下发了《国务院过于促进节约集约用地的通知》，《通知》以打击囤积土地为核心，规定对闲置土地、特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。意味着一些以土地储备著称的开发商将面临更为严酷的资金要求。而银行存款的准备金率几经提高，市场上的资金更少了，各大银行，尤其是几大国有商业银行对房地产开发商的商业贷款基本告停。

　　“百日剧变”后，市场会怎么样？潘石屹表示，本轮调整之后，房地产业面临洗牌危机，“首先是房子供应量会减少，因为房子的供应量主要取决于3个因素：土地、钱和开发商。目前土地和开发商并不缺，所以未来市场上房子的供应量主要取决于‘钱’。”

　　这些房地产公司都寄希望于香港上市，可准备上市的40家房地产公司中，只来了两家，且无功而返。“恒大上市没有结果，对后面几十家排队上市的房地产企业来说是个令人悲观的开头。”潘石屹表示。

　　美国的次贷危机、国际资本市场不景气、紧缩的货币政策等一系列问题使然，这些房地产公司能否上市是个问号；国际资本能否继续流入中国房地产市场，也是个问号，潘石屹指出。由恒大地产上市搁浅引发的一系列结果正在显现：星河湾、龙湖地产、卓越、香江国际、宝龙集团、方圆、恒盛、花样年集团等多家谋划与恒大地产同期上市的企业已纷纷调整上市时间表。此时的潘石屹或许在庆幸自己选对了上市时机。

　　银行的大门不再向开发商们敞开；资本市场的IPO融资大门关闭；开发商依靠销售回款滚动开发的梦想落空—潘石屹所谓的“百日剧变”的预言，似乎正在被一个接一个无情的事实所验证。

　　对于房地产业百日剧变论的抛出，有人认可，也有人质疑老潘背后的动机。有人说，“百日剧变”是潘石屹策划的“阴谋”，是希望借机从中小房地产企业回购廉价“二手”土地，有“洗地”之嫌。对此。潘石屹回应，梳理清楚目前房地产市场的现实对行业克服困难有好处。“我发表这些看法时，反复想的只是一件事情，就是有没有纯洁的动机。如果发表观点的动机不纯洁，只是为了个人、个别公司或小团体，那说出来的话就会变味，就会离正确的目标越走越远。如果是从纯洁的动机出发，坚持正直的原则，无论有多大的压力都应该坚持去做。”潘石屹显得颇为恳切。