楼市上涨又一波会出现吗(2)

　　捕捉观望期的购房机会

　　在市场高位盘整之时，购房者来如何捕捉其中存在着的购房机会呢？对此上海中原认为，由于国家将继续严格执行宏观调控政策，央行在不断收紧银根的情况下，房地产行业仍是受影响比较大的行业之一，因此在目前的政策形势下，虽然3月份市场成交进入上升期，但买家的观望心态仍比较严重，建议有意愿购房的刚性需求买家，应根据自身情况，该出手时就出手。尤其是4月之后，如果楼市进一步回暖，届时议价空间反而会更加有限。

　　不少业内人士认为，在市场调整过程中房价肯定会有一定波动，但刻意等待不但影响生活计划，而且从长远看也未必能省下多少钱，只要你不是借钱买房，投资房产能满足自住和投资的双重属性，在价格松动的时刻自住购房者就应该谨慎下手择机安居。而二十一世纪不动产则认为，对于换房族来说这个时机同样有机会，特别是对于缺乏其它有效投资途径的家庭来说，换房操作得好同样可以保证价值。目前基于住房保障新政的持续推行，和90/70政策限制，低端的住宅市场将有可能出现价格回落，但中高档商品房下半年价格有可能稳中有升，所以在价格相对平和的时候，实现换房改善居住条件也是好时机。

　　而在观望期，有这样几类房产特别值得关注：首先是“急转房”，这是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。如果能够碰上有业主急于出售房产，千万不要错过机会，因为在一般情况下，业主必须考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度，不得不将自己的房产价格打折；其次是“拍卖房”，目前银行企业化改革的重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖。其中，往往也有机会淘到不少实惠的房产；最后是“清盘房”，这一般指楼盘卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“挑剩下的就是不好的”。但是事实往往恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。