取消预售制也难降房价

　　文》本刊记者/甄爱军

　　我们不得不承认，即使是取消了期房预售制度，但仍然无法对目前房价高涨的现实造成实质性的影响。

　　此前，由于房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的限制。1993年，国家开始进行宏观调控，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策，而且在此后好几年这一限制也未有松动：如在1996年，证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》，要求对房地产业“暂不考虑”，在1997年，证监会《关于做好股票发行工作的通知》中重申，继续对“房地产行业企业暂不受理”。

　　时至今日，

房地产业时来运转，“圈钱”越来越方便。如近日苏宁环球(000718)通过非公开发行不超过4.2亿股股份，募集资金约110亿元(含资产认购)，一举跻身房地产上市公司前15强之列，实力大增。而万科、保利地产等大型房地产开发企业，无不在这轮牛市中获得巨大融资机会，甚至是反复融资。离开A股市场，在境外资本市场的房地产融资也极为迅猛，如已在香港上市的绿城(中国)控股有限公司，由于“兜里有钱”，其拿地的势头之猛让人咂舌，今年6月下旬就以近1.25万元/平方米的楼面地价获得上海新江湾城D1地块，这个价格与当时的附近新

房价格相当。而在刚过去的三个月内，绿城已经为“抢地”花掉了61.7亿元。

　　从这个角度来看我们很容易发现

开发商敢于大量拿地、囤地的症结，“有钱”自然就有底气，自然就不会出现很多唱空地产人士预测的“空置到一定程度就会低价抛盘”的现象了。

　　从这个角度来看，我们也很容易得出一个结论：即使取消的预售制度，可能对一些小房产公司有较大影响，但对那些上市的大企业来说可能还是没多大影响。但是，取消期房制度并不是完全没有好处，一个实在的好处就是降低了房地产销售中的假冒伪劣现象，对提高质量还是会相当好处的。