广州市区土地肥搭瘦出让开发商热情不改

　　张艳红

　　尽管出让条件苛刻，而且限制重重，但昨天的拍卖情况显示，开发商并没有因此改变拿地的热情。据悉，三组地块的成交价，在经过众多开发商的激烈争夺之后，都比起拍价高出近1倍。而9块地的平均楼面地价为6793元/平方米

　　昨日，广州市一批共9宗“烂尾地”成功拍出。由于此次拍卖采取“三块一组”的捆绑拍卖模式，故无法计算每宗土地的价格，只是9宗地块的平均楼面地价也达到6793元/平方米。万科、广电以及自称来自香港的振高集团分别夺得三组资产包。

　　此番拍卖的土地总面积达到20万平方米，全部属于广州市区“烂尾”地块，附着1754户的历史拆迁问题。土地出让的补充公告显示，拍得土地的

开发商必须在约定时间内率先解决拆迁户的补偿问题。

　　尽管出让条件苛刻，而且限制重重，但昨天的拍卖情况显示，开发商并没有因此改变拿地的热情。还是有万科、富力、保利等巨头参与了拍卖。最后，万科以8.8亿元拍得第一组地块；广电

房地产以2.67亿元拍得第二组地块；振高集团有限公司、振皓有限公司、翠桦有限公司联合体竞得第三组地块，地价3.16亿元。

　　据悉，三组地块的成交价，在经过众多开发商的激烈争夺之后，都比起拍价高出近1倍。而9块地的平均楼面地价为6793元/平方米。

　　在此之前的2月份，广州也通过捆绑拍卖的方式推出过“烂尾”地块。当时，万科曾以楼面地价7082元/平方米拿下大元帅府附近一住宅“烂尾”地，一度刷新广州市区住宅地块的楼面地价。

　　此番拍出的地块楼面地价仅比上次少了200多元/平方米，而且地段没有大元帅府好，所以此次拍地的价格可谓不低。

　　此外，据广州市国土房管局介绍，此次拍卖还确定该9宗(3组)“烂尾”地块的竞得人，必须分别负责解决海珠区宝岗路等3宗市政设施用途“烂尾”地块的拆迁遗留问题，即在不转移地块使用权的前提下，由竞得人承担该市政设施用途“烂尾”地拆迁补偿安置责任，竞得人完成拆迁补偿安置、拆平地块并办理拆迁结案手续后将土地无偿交给政府，实施公共设施、绿地、停车场等建设。

　　广州市国土房管局表示：这是广州市在“烂尾”地出让方式上继出让预公告、“肥瘦搭配”捆绑出让后的又一项旨在全面解决“烂尾”地拆迁遗留问题的举措。

　　对于“肥搭瘦”捆绑拍卖以及附带市政地块的拆迁，广州市国土房管局表示，主要为解决老城区停车难、公建配套不完善的问题，将部分因涉及文物保护或其他原因不适合进行

商品房开发的“烂尾”地，转作市政设施用地。但是此类“烂尾”地块的原开发企业基本已破产，加之地块不再具备商业开发条件，通过市场机制解决这些地块拆迁补偿遗留问题存在困难。

　　由此可见，广州市国土房管局这种方式可谓一举多得。一次拍卖9宗地，却解决了12宗地块的拆迁补偿问题。

　　鉴于此次拍卖的成功，该局表示今年其后几个月，还将通过这种处置方法解决其他几宗市政设施用途“烂尾”地块的拆迁补偿安置问题。拍卖现场有业内人士表示，尽管这些地块的捆绑条件很多，但都属于广州市区难得的商住地块，开发商的兴趣肯定不会小。而且，虽然附加条件多，但基本不复杂，开发商只需要出钱就行，拆迁户也不回迁，开发商买地并不存在很大风险。本报摄影记者/王恺