加息降税难改房地产升温格局 还需两剂药

　　来源: 广州日报 　　

　　综合新华社消息 针对国家出台的降低利息税以及加息政策，有关专家表示，贷款利率上调，提高了融资成本，会给投资型买家造成心理压力；同时，利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况，从而遏制投机行为。

　　利息税下调 降低市民买楼冲动

　　在目前投资渠道不畅的情况下，很多居民纷纷将手中的储蓄投入了楼市，导致国内大中城市的房地产市场投机炒作现象大增。专家表示，此次减征利息税，将减轻中低收入者的税负，有利于居民存款的保值，减少他们进入楼市的冲动。

　　加息紧缩房地产信贷投放

　　对于加息对房地产市场的影响，专家称，加息将提高开发商融资的成本，有利于房地产市场的降温。另一方面，加息也会抑制房产投资者的需求。高利率势必会抑制房产投资者的需求，一旦市场需求减少了，房价暴涨必然会得到有效遏制。

　　房价降温 还需“两剂药”

　　不过，对于加息有可能成为当前楼市“退烧药”的期待，多数业内人士则认为，加息、减税短期内难改房地产市场升温格局。要真正为当下楼市降温必须坚持两点：其一，供求决定价格，增加供给是降温的必要条件。其二，打击坐庄，整顿交易秩序，扫除囤积居奇。

　　两问“利息税” 为何只是“减征”？

　　本报讯 此次存款利息税率的调整最终确定为“由20%下调为5%”。对此有市民提出疑问，为何之前已经被多次建议“取消”的利息税，还是“继续征收”呢？有专家表示，这可能是为了保持税率政策调整的灵活性，并且为今后可能的调整预留了空间。“在个人所得税率中，5%的税率是最低税率。由于取消利息税的呼声很高，因此综合考虑，最终选择了相当于一种象征意义的税率。”

　　为何选“8月15日”？

　　本次利息税调整将从8月15日开始执行。对此，有银行人士表示，选择这一时间与庞大的财税、银行体系需要时间调整计税系统有关，“很大程度上是从技术层面考虑的”。

　　待30万元20期,公积金月供省406元

　　银行人士介绍说，此次调整利率与之前最大的不同在于，8月15日之后的存款利息所得税将调减为5%，储户的实际利息收益增加。

　　举例说，如果储户在2007年1月1日存入1年期存款，则该项存款在2007年8月14日前的利息所得，按照20%的税率计征个人所得税，而8月15日至12月31日的利息所得，按照5%的税率计税。如果储户8月15日后到银行存款，则一律按5%的税率计征个人所得税。

　　另外，公积金贷款利率此次只上调0.09个百分点，五年以上公积金贷款利率由4.86%调至4.95%，比同期普通房贷利率足足低了2.43个百分点。

　　如果是30万元20年期房贷，用公积金贷款要比商业房贷月供节省406元，20年下来共节省近97274元。

　　有条件的话,市民应该考虑提前还款

　　按照中国人民银行的决定，5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27%，5年期以上贷款利率增加了0.18%。专家表示，此次加息对自住型购房者影响比较温和。银行业人士分析说，如果市民贷款20万元，期限15年，享受优惠利率，加息前月供为1700.71元，加息之后为1717.35元，增长并不多。

　　此次，人民银行同时对公积金贷款利率上调0.09%。随着央行此次加息，住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大，即使考虑到住房商业贷款可以享受8.5折优惠的因素，5年期以上贷款的利差这一次又增加了0.063个百分点。因此，专家建议，如果购房者有公积金，在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。

　　尽管一次加息带来的月供增加部分比较少，可今年以来，央行已经3次加息，积少成多，累计起来，市民的房贷负担还是非常明显的。银行业人士表示，有条件的话，市民可以考虑提前还款。