降低房价应对症下药

　　叶青

　　关于房价之高，目前众说纷纭。而听听开发商的意见，并非没有益处。最近我正好在湖北宜昌做房地产市场的调研，听到开发商的一些说法，有些启发。

　　开发商们认为，房价上升有以下原因：

　　土地价格上涨。在一些中等城市，5年前，一亩地的价格也就是30万元到50万元，现在一般高达150万元。“招拍挂”解决了过去靠人情关系拿地的“黑箱操作”问题，但是也在客观上造成了地价上涨，两者无疑是一对矛盾。开发商建议，地方政府不要过多投放土地，以免打乱当地的房地产市场体系。

　　材料价格提升。在中等城市，一平方米建筑安装成本已达1000元到1700元。

　　政府税费加重。税费是政府在地价之外的一大收入，税收一般占

　　垄断行业高收费。电力、水、气等价格上升，尤其是“电老虎”的出价几乎没有商量的余地。开发商反对即将实行的每平方米120元的电力配套费的做法。

　　劳动成本抬高。一些熟练的建筑技术工，日工资已达80元，贴一平方米外墙

　　显然，要降低房价不是不可能，如果政府降低地价、降低税费、开发商节约成本，三管齐下，至少可降低房价10%。