租金扶摇直上上海零售商一铺难求

　　本报记者郝倩发自上海

　　澳大利亚一家珠宝公司正在上海急寻商铺。对于这家公司来说，要在南京西路或者淮海路找寻到一家合适的店面非常困难。

　　更多的外国零售企业都受到同样的困扰。《第一财经日报》了解到：日前一家日本服 装家居用品公司和几家海外服装品牌都急切期望能在上海寻找到合适的商铺。

　　仲量联行商铺部中国区董事韦泽铭也接到了类似的客户委托单子，他坦言这项工作并不容易。根据仲量联行发布的第三季度上海房地产市场报告：三季度新零售商依然在不断进入上海市场，随着需求拉动，商铺租金继续上扬，甚至一些地方的商铺价格达到每天4~5美元/平方米。最关键的是，上海市成熟商铺没有任何新增供给。商铺告急

　　华纳兄弟的零售店已经进入了紧锣密鼓的布置之中。去年1月份，根据和华纳兄弟娱乐公司的协议，和记黄埔有权在内地开设与经营华纳兄弟主题零售店。当时预计开店的时间为2005年前。

　　但是，位于上海市南京西路的华纳兄弟零售店店址看起来刚刚选定，并且还在装潢的过程中。

　　华纳兄弟咨询服务(上海)有限公司财务总监林大琪对记者表示：华纳兄弟的院线和零售分两个公司统管，而服务华纳兄弟院线领域的林大琪目前还没有联系到同集团下分管零售的办公室。

　　知情人士对记者透露：华纳兄弟最终选定的这个店址有上千平方米的面积，规模很大，而这样大面积的商铺在南京西路已经十分少见了。

　　现在的南京西路基本上“一个萝卜一个坑”，如果没有店家退让出来，很难再进入这一上海市成熟的商业网点。

　　“为了帮助一些知名品牌进入著名商务区的商场或者沿街店铺，要更多的和

开发商以及政府沟通以改造旧店铺获取入场机会。”韦泽铭说。

　　租金上升、没有新供给，这是记者了解到的上海商铺的真实情况。

　　“如果以首层以及大型百货公司使用面积的数据作统计依据，那么南京西路的租金已经达到每天4.1美元/平方米，而一些临街的店铺更是超过5美元/平方米。”韦泽铭表示。知情人士表示，根据市场估计，新近在南京西路开出的欧米茄专卖店租金肯定超过每天5美元/平方米。

　　作为上海成熟的商业聚集区，淮海路和徐家汇也同样面临商铺很长一段时间的匮乏。“目前淮海路购物中心(商铺)没有新的供应，这种状况可能要持续到数年之后。”韦泽铭评价说。同时，作为上海目前租金升得最快的区域，徐家汇已经从几年前的每天1美元/平方米上升至4.3美元/平方米，而且“2006 年只有少量的shoppingmall”落成。这就意味着将还有一些知名零售商在这些商业聚集区很难找到立足之地。有效商铺的缺失

　　“目前的形势是，一些商务区正在通过经营业态、租金的组合达到均衡，而且一些调整正在继续。”韦泽铭说。

　　“新天地对自己的店铺也在进行一些调整，在餐饮企业之外，可能会吸引更多的服装品牌。”仲量联行大中华地区研究部联络人、副董事何迈可对记者透露。

　　随后，记者通过新天地的相关管理部门了解到：新天地建成伊始就定位为商业、餐饮、文化、娱乐四大功能，由于其中餐饮做得特别好，已经让一些

上海人认为新天地就是吃饭的地方，所以新天地目前也在适当增加一些服装比例，引进更多时尚品牌的入驻。

　　根据规划，到2010年，上海将引进50家国际顶级专业专卖旗舰店、100个国际顶级品牌。但是，很多商业物业根本无法把握住商机。

　　新天地对于商家的选择权也是在商业形态成熟之后才形成的转变。据一个品牌咖啡店经营者表示，新天地开业之初，为了吸引商家入驻也曾经开出很低的价位，但是现在，随着商铺的逐步稳定，新天地希望实现“转型”，成为可以发布fashion show (时尚展示)的地方。

　　“有能力达到招商成功，并且形成人气的商业才能算得上是商铺的‘有效供给’。”韦泽铭说。

　　“非常多的大型零售商对上海市场表示了兴趣，但是想要来上海的零售商都要求店铺有较高的人流、非常高的店铺可见度，以及所在地点和其他的大品牌为邻居，能够形成商业群集的效果。同时，高质量的交通也是很多零售商选址时考虑的重要因素。”何迈可说。

　　在韦泽铭看来，现在商铺的缺失并不是因为商业新面积的减少，而是因为如果不算上一些商业物业的底层商铺，那么前期策划、设计等方面都符合商铺需求的有效供给就很难保证。而一些“散卖”的商业物业更是难以把握住类似的商机。