央企房地产整合提速

　　本报记者林明发自北京

　　日前，国资委增加华侨城、南光集团等八家中央直属企业以房地产为主营业务，加上前两批中建、招商局、保利、华润等企业，在确定主业的96家中央企业中，共计已有13家企业被确定为主营房地产业务，而行业巨头中房集团却意外旁落。业内人士分析，这意味着央企房地产业务整合提速，而作为其中最大规模的央企航母仍存在变数。

    业务整合提速

　　去年开始，国资委要求央企加强主营业务，剥离非主营业务，以增强央企竞争力。针对大部分央企或多或少参与房地产业务的现状，国资委专门发出了《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》，并在这一基础上，决定由中国建筑工程总公司(旗下有中海地产)、招商局集团有限公司(旗下有招商地产)、中房集团、中国保利(集团)公司、华侨城集团公司、华润集团等5家企业整合中央企业的房地产资源。

　　去年年底，华能集团将所属华能房地产16亿元资产无偿转让给了中房集团。而除此之外，并未能实现更多央企房地产业务的归并整合，初步估计，169家央企中，有80%的企业涉足房地产业，这意味着有130多家央企并没有将房地产业务转让给这5家房企。业内人士预测，这批企业在未来的一段时间内，是否会发生大规模的重组，国内房地产市场是否会出现超级

航空母舰，值得高度关注。

　　对此，一位熟悉央企的市场人士这样认为，虽然国企央企都是国有资产，但每个企业都有相对独立的利益，很难让部分企业无偿剥离这些房地产业务给别的国企，加之房地产业务近年来获利颇丰，而每个企业也都有自己的战略和目标，很难将相关业务做分离。

　　尽管如此，国资委整合房地产业务决心不可动摇。去年国资委主任李荣融曾公开表示，如果央企规模做不到行业前三名，就应该重组。业界由此认为，国资委通过此举再次确定了房地产业务的基本标准，也就是对于非主营房地产业务的企业绝大部分都要将这部分业务逐步剥离出去。

    行业巨头意外旁落

　　在第三批圈定主营业务为房地产的央企中，包括了中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国冶金建设集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司5家以建筑为主业的房地产公司，由于房地产业属于行业分类的大项，建筑业也被包含在内。而本身就从事房地产主业的央企巨头中房集团却意外旁落，对此，外界对央企整合相关业务进行了诸多猜测。

　　对此，中房集团一位内部人士向记者透露，由于中房集团本身就是属于房地产主营开发业务，所以无须再次重申房地产为主营业务，也无须再次进入名单，而这三批被确定房地产业务的央企都还有其他方面的业务，其中包括建筑业，而作为中房集团，是不从事建筑业务的。

　　尽管如此，业界还是普遍对中房集团存有一定疑虑，不管如何，在国资委公布的以房地产为主业的中央企业名单中尚未有中房集团。而该集团却是全国成立最早的房地产企业、整合央企房地产资源的倡导者。

　　业内人士认为，自去年房地产业务整合开始，除了华能房地产16亿元规模无偿划拨中房集团外，其他均无斩获，这显然与国资委加速进行整合房地产业务的要求相去甚远。今年以来，中房集团高层变动等举措被外界解读为央企整合房地产业务要进入实质性启动，而其中整合的困难却丝毫没有减弱，由此，国资委确定房地产主营业务的央企数量也开始有所增加，目前已增至13家，未来可能还要增加。

　　可以肯定的是，国资委对于央企房地产业务整合决心依旧，速度要求也并未放缓，而鉴于整合有难度，在企业的选择面上，无疑有一定程度的松动，企业数量有所增加。集中优势开始逐步体现

　　随着房地产业宏观调控深入，房地产市场整体趋向集中愈加明显，一些实力规模较弱的小公司逐步退出市场，这也是国资委要求整合相关业务的重要理由。业内人士认为，此举在房地产市场近期受到宏观调控的情况下，国有资本加快了进军房地产开发的步伐，显示国资委领导层对未来房地产市场仍抱有充足的信心。

　　而在事实上，房地产央企在房地产行业中的品牌和市场的双重影响力上不可小觑。在中国指数研究院2005中国房地产品牌价值研究成果显示，央企房产品牌占据要位，去年确立的5家主营房地产的央企中，中海地产、招商地产、华侨城、保利地产等4家央企，房产品牌进入行业前十。

　　中国指数研究院副院长黄瑜告诉记者，从事房地产开发的央企，资产规模大，实力雄厚，有较高的市场份额、已在中国房地产市场上形成了一定地位。庞大的央企房地产业资产，让国资委不得不增加主业为房地产的企业数量。而与此同时，随着央企房地产业务的确定，央企主辅分离、确定主业和重组缩编同时在如火如荼地进行。

　　据初步统计，目前国内有房地产企业3.5万多家，而整个行业的状况却是“散、小、差”。中房协副会长孟晓苏表示，央企整合房地产业务，有利于市场优胜劣汰，使房地产市场进一步走向集中，健康发展，央企整个业务体现了这个行业的要求，而国有资本的优势集中则顺应了这样的要求。

　　相关链接

　　以房地产为主业的央企

　　第一批：中国建筑工程总公司

　　第二批：中国中化集团公司、招商局集团有限公司、中国保利集团公司、华润集团有限公司

　　第三批：中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国冶金建设集团公司、中国水利水电建设集团公司、香港中旅(集团)有限公司、华侨城集团公司、中国葛洲坝集团公司、南光(集团)有限公司