|
就在上海市场传言年内不再推出经营性房地产开发用地时，远在东北的重镇沈阳楼市开发热情仍然高涨。2005年1月以来，沈阳市共推出12批经营性房地产开发用地公示地块,公开出让土地约190宗，规划用地面积近1200万平方米
本报记者于兵兵发自上海
10月24日，沈阳市公开了2005年第十二批土地使用权出让公告，对9宗地块进行公开出让。至此，今年以来，沈阳市区共有190块土地进入出让阶段。如果加上浑南新区的10余幅土地和辉山农业高新技术开发区的31幅土地，沈阳今年的推地数量超过230块。
“推出多少地和成交多少是两回事。”沈阳市土地储备交易中心宫宏向《第一财经日报》表示。但是，政府通过出让土地表示出的对楼市的支持姿态已经十分明确。
今年3月底，沈阳市房产局在《沈阳市2005年度房产交易市场工作报告》中为今年房地产市场发展定下目标：“2005年全市商品房销预售合同备案要达到1000万平方米。”尽管此后遇到了全国性的房地产宏观调控，沈阳市完成这一目标的决心似乎仍然坚定，而积极的土地出让政策正是沈阳支持楼市发展的重要表现之一。销售受阻影响拿地热情
今年年初，沈阳楼市延续了2004年供销两旺的态势，住宅成交均价从每平方米 2700 元左右升至3200 元左右。但随后，由于宏观调控政策的影响，5月份开始，沈阳楼市开始了降温的连锁反应。据沈阳万科房地产开发有限公司营销部苏征介绍，沈阳市民在“五一”黄金周时就已经显示出了持币观望的姿态，而这一局面一直延续到了8月。
根据2005年沈阳市典型地产指示报告，沈阳市今年的住宅价格指数在6月份达到1120点高点后,持续下跌,至9月已经跌至3月份的价格水平。而今年1至9月份，沈阳全市商品住宅销预售面积与合同金额同比分别增长4.9%和7.4%。“这一涨幅相比于去年第二季度的19%的数字，显然是降低了很多。”中房集团辽宁置业有限公司销售经理邓爱国称。
作为房地产产业链的相关环节，下游的销售受阻直接影响了上游的土地交易。在前8个月推出了近160幅土地之后,面对销售市场的低迷，开发商拿地的热情开始下降。据一位知情人士介绍，8月份，由沈阳市政府组织了一次开发商座谈会，针对开发商提出的相关难题，沈阳市政府于8月14日出台了九条措施，以提升开发商开发信心和消费者购房信心。
这九条措施包括：土地分块出让、配套费分期付款、分割发证、分批次预售、审办联动、强化拆迁、配套先行、活跃房地产市场、金融部门加大支持等。进入9月，九条措施的效果开始显现。一部分持币待购的消费者重新进入购房市场，9月举行的沈阳第十届房地产交易展示会上，房屋签约面积与签约额开始与前两届房交会持平。“而目前，来自外地的很多开发商都积极在沈阳拿地，他们的主要目的是进行土地储备，同时，也对本地开发商带来了冲击和竞争。”邓爱国说。地价调整与空置风险
2005年以来，沈阳实施的是调整后的新的基准地价标准。
去年11月，沈阳市土地储备交易中心相关文件称，由于近年来沈阳市城市建设发展迅速，基础设施投资和改造力度加大，引起地价上涨较快，原基准地价(出让金)标准与目前沈阳市土地市场价格差异很大，沈阳市政府决定对土地级别基准地价和出让金标准进行更新调整。据沈阳市房地产界人士介绍，进入了招拍挂的土地公开出让方式后，沈阳地价已经基本稳定。从2004年年底到今天，出让土地的底价一般在每平方米600至1200元之间。
对于这一地价开发商是否可以承受，沈阳市一位地方开发商张先生称，沈阳某些商业中心地段的拿地成本已经很高，比如新规划中的金廊商圈。这将导致销售价格的居高不下，而过多的高档楼盘将无法与低价位的自住需求匹配，空置危险可能提高。据了解，目前沈阳市住宅均价在每平方米3100至3200元左右，而金廊地区的公寓基本卖到每平方米4800元以上。
面临这1000多万平方米土地的陆续交易，沈阳市政府更寄希望于未来入驻人群。“沈阳作为东北三省的区域中心城市之一，聚集了大量的外地来沈经商、求学人口。随着沈阳市经济实力不断增强，城市环境和人文品位不断提升，将会吸引东北三省和内蒙古东部地区特别是沈阳周边城市的许多外地居民，来沈购房安居置业。”《沈阳市2005年度房产交易市场工作报告》中如是表述。投资型购房将成为楼市消费主力之一。
而对于市中心的高档公寓，市场人士的观点却不这样乐观。“一方面，来自沈阳周边城市的打工一族，经济实力并不强。另一方面，即使未来会有更多白领阶层进入，但也只能在两年后形成消费群。而在这两年时间里，一些早产的高档楼盘不得不面临空置甚至烂尾的命运。”一位曾经在沈阳金丰易居工作的策划人员说。
| 
