东建材绝版旺铺再掀财富狂潮

　　□孙 飞 /文 文培科/图

　　2005年，中原建材界发生了深刻的变革，一大批建材城、物流园区相继上马开盘，众多商户一时不知所措，手里拿着现金无法快速、放心地下定。然而，在郑州市郑汴路东段原郑州市东建材大世界，情况却截然不同，前来咨询购买的商户络绎不绝，昔日的建材界大佬雄风又起，再掀投资商铺财富狂潮，引发了中原建材界的大地震，震中就是正在升级改造的 中国郑州建材大世界。

　　经过10年的发展，郑州建材大世界已成为在内地具有影响的大型建筑装饰材料集散地之一，它吸引了国内20个省、市、自治区近千家建筑材料的厂商和代理商进场经营。市场店铺里琳琅满目的产品吸引着省内、外众多的需求者，每天的客流量达6000多人次。在原107国道和郑汴路两侧，郑州建材大世界与周围的名优建材市场、张庄铝型材市场、王庄灯具市场和凤凰台商品大世界等市场形成了大大小小十几个与建材有关的市场，有关人士戏称它们为东建材“卫星市场群”。

　　最近一段时间，东建材升级改造的消息着实在整个中原引起震动，而造成此次巨震的东建材却依然低调显露着它傲然的领袖气质。有人惊讶于东建材大规模升级改造的气势，有人惊羡于东建材所占据的不可复制的优势，有人惊叹于东建材对郑州

城市建设起到的巨大推动作用。东建材已吸引了太广泛的注意力，在充满着赞叹、质疑、期待种种复杂的情绪中，东建材彰示着“如虎添翼，傲啸中原”的气势，有条不紊地实施着自己的进度计划，商铺的热销则是不争的事实，很多原先选择了其他市场的商户和持怀疑态度的商家大都杀了回马枪。如今，改造升级正在继续，商铺销售的程度要好于原先预期，很多商户因没买到自己中意的商铺而后悔，放言在东建材的二期、三期项目中一定要先下手为强。

　　在建材超市、物流园区、建材批发市场、家居城、零售店、连锁店、专卖店等业态形式共存的建材界，为什么东建材仍旧是郑州建材界当之无愧的老大？为什么投资人会争抢东建材的绝版商铺？东建材凭什么铺就建材业的投资收益金光大道？经过探索和思考，笔者总结出了东建材风行中原的“七宗最”：市场最熟、发展最好、前景最广、投资最稳、商机最旺、租金最高、回报最丰。

　　市场最熟

　　东建材建于1995年，是河南省资质最老、影响最大、发展最好的建材市场。作为全国最具影响力的建材市场之一，10年成熟稳固的市场环境是东建材得以傲视群伦的底气。他拥有最成熟的市场、最丰富的业态结构、最旺的人气，也成了各路商家打开河南市场、实现销售目标的不变选择。在消费者的认同和企业的支持下，东建材经过了丰厚沉淀和飞速发展之后，形成了目前健康、高速的发展态势，知名品牌纷纷争相抢滩，服务项目不断优化组合，年销售额纪录屡被刷新。

　　发展最好

　　东建材是以郑州商业地产核心物业典范的身姿屹立于中原的，在“核心”、“典范”两个定位上，东建材的优势自不待言，东建材广阔的影响力、辐射面，优势的产品组合，差异的业态构成，在河南无出其二。东建材强势的商业优势，深厚的商业氛围，每日千万元的成交额等使它“贵气天成”，对整个郑州城市化进程的发展起到不可估量的推动作用，被视为中原商业物业的典范。浓厚的商业氛围，滚滚的人潮，成交额日日翻新，书写着东建材黄金市场的传奇，更彰显着东建材未来的火爆景象。东建材现场一位李先生的说法则代表了大部分消费者的看法，他已相中了一种品牌的木地板，但却似乎有一种思维定式牵引着他再来东建材看看，然后再作决定。消费决定市场，从这个意义上，或许可以解释东建材为何几经冲击依然稳居中原建材行业王者地位。

　　前景最广

　　升级后的东建材经营面积30万平方米，以超级成熟的市场为依托，借鉴国际商业地产的先进发展经验、前瞻的经营形态，实现了经营观念上的跨越。立足中原辐射全国20余个省市，东建材市场带动人流、物流、信息流、资源流的全面汇聚，东建材盛大升级，必将对郑州乃至整个中原的经济发展起到巨大的拉动作用。在具体的业态构成方面，东建材体现了人无我有、人有我新的特色，科学的配比、平衡的组合、丰富的构成将成功地激增消费人群，也使经营者看到了美妙的“钱”景，使盈利轻而易举。

　　投资最稳

　　东建材10年品牌缔造，客源人气鼎盛，超级成熟卖场，持续增长的租金，高达数十万元的转租费等是安全投资的前提；经济磁场立足中原、辐射全国，投资空间无可限量！东建材2亿多元品牌价值，外加政府强势保障是投资的坚实后盾；按照商业地产的一般发展规律，商铺的所有问题最终都要过渡到经营层面，而此前之所以有如此之多的商业项目陷入投资回报的窘境，与模式和市场的不成熟有直接关系。为了保证投资客户预期回报，东建材提供持续、全程和贴身的服务，包括租户的筛选、最新市场信息的提供、专业的资产管理并统一协调租金，从各个方面保证商铺经营的有序进行，最终使投资客户的回报预期能得到最大限度的实现。

　　商机最旺

　　商业项目最讲究地气，也就是常说的商气，在这一点上，东建材无疑具有先天优势。所谓商气也就是市场所具有的繁华气象，东建材在长期的发展中已形成了强烈的市场吸引力，人气鼎盛，车水马龙，同时有16条公交线路织步左右，这一方面决定了到达东建材的人数拥有庞大的绝对值；另一方面也保证了东建材拥有畅达的交通系统使建材可以快速流通，确保了建材业物流性质的实现和市场辐射能力的提高。只有成交额最能体现商业地产的核心价值，作为中原建材最为珍贵的一块风水宝地，东建材实际上是矗立在郑州经济门户的位置上，成交额日日更新、年年翻倍。东建材的投资者将和全国22万厂家一起，做中国13亿人口百亿元市场的大生意！

　　租金最高

　　商铺，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。租金是商铺投资的主要收益渠道，而商铺的出租更看重租客的承租能力。东建材商铺租金从最初的每平方米10元到现在的最高每平方米330元，短短10年内租金翻了数番，实在是郑州投资市场中的一个奇迹。如今，商铺平均租金每平方米达120元，稳居行业最高峰！出租率更是高达100%，与其他市场入住率太低相反的是，东建材一直以来的境况都是千金易得，一铺难求。

　　回报最丰

　　不同于一般商铺投资的单一收益，东建材成熟稳固的市场不但商铺自身收益不断上涨，租金更是持续增长，年回报率高达20%，还有伴随着市场成熟度出现的高达数10万元的顶手费(即再次出租的收益金)等，多重收益，齐头并进，财富几何飙升。在目前的银行利率下，存款收利远远不如投资商铺，一次果敢的商铺投资将会享受无限的丰厚财富。

　　据悉，东建材升级改造工程的北区已经封顶，即将于11月30日交付使用，下定早的商户即将开始他们梦寐已久的掘金之路。