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新华网香港10月10日电 (记者 苏晓) 刚于上月27日结束的香港特区政府本财政年度首次土地拍卖，3幅位于九龙市区的住宅用地最终以101.5亿港元售出，高出市场预期近27%。
据介绍，有别于去年楼市大涨小回格局，今年年初至今，楼价有涨无回。反映地产市场最新价格变动的中原城市领先指数显示，香港二手楼价由年初至今升幅已达13%。
此间分析人士指出，虽在加息阴影下，楼市或需有所调整，才能再展升势，但轻微调整对楼市发展有利，预计调整幅度仅数个百分点。香港经济复苏稳健，有利楼市发展。
在成交方面，由于业主看好楼市，叫价强硬，卖地成绩理想，更促使业主加价；另一方面，准买家由于加息阴影，追价审慎。根据特区政府资料显示，自今年3月份开始，整体楼宇按揭利率由当时的2.5%，上升至9月份约4.42%，半年间累积上升近2%，而且加息周期将会持续，更有延长的趋势。这造成业主和准买家长期拉锯，楼市成交有所萎缩，二手住宅成交登记宗数在4月份创下13206宗新高后，在6、7、8、9月都仅维持在6000多宗的水平。
地产代理——美联物业首席分析员刘嘉辉预期楼市走势将出现两种情况：一是业主继续维持叫价强硬，那么二手成交可能进一步回落；二是业主稍微降低叫价，那么成交可能回升。他表示，楼价自年初至今已升超过一成，相信由于短期内息口数度上调，楼市需有轻微调整，才会触动买家入市。
利嘉阁地产董事总经理何绍章对楼市后市看好。他表示，卖地后市场审慎、观望情绪一扫而空，相信因加息而放缓入市的买家将重投市场，并愿意付出溢价置业，所以预期未来一季楼市将全面复苏。
据利嘉阁于卖地后进行的一项调查显示，市民对楼市前景普遍看好，75%受访者预期第四季楼市交投会增加，40%受访准买家打算提前于第四季入市，数字较卖地前的一项调查高出26个百分点。调查又显示，高达77%受访者预期未来一季整体楼价会上升，卖地成绩已扭转对后市的观感。卖地后仅有9%的受访者看淡楼市前景，较卖地前减少13个百分点。
在本次卖地中，许多发展商都参与竞投，气氛热烈。特区政府财经事务及库务局局长马时亨指出，卖地已为库房带来可观进账，而发展商投地的意向，反映出他们对地产市道仍然乐观。
香港明天更好基金日前上调今年香港经济增长预测，指出受本地消费持续强劲及金融市场交投活跃带动，香港经济表现稳健，故将今年香港经济增长由5.6%调升至5.74%。
新鸿基地产发展主席郭炳湘在卖地前的业绩发布会上指出，香港市民收入上升，按揭利率处于低位，楼价符合一般家庭负担能力，以及结婚人数上升等因素，将继续支持市场对住宅的需求。楼价自2003年年中开始上升，未来数年新落成住宅供应量趋降，也有利楼价持续向好。(完)
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