日本美国殖民潮始末

　　张国帅/文

　　美国人说：这是另类的珍珠港之战，唯一不同的这次袭来的不是日本的零式飞机，而是坚挺的日元。1989年10月，华尔街传出“纽约沦陷”的消息，美国人绷紧了神经。继13日索尼公司以48亿美元猎取哥伦比亚公司之后。30日，洛克菲勒集团宣布将洛克菲勒中心股权的51%，以8.48亿美元，转售给首屈一指的房地产开发公司——日本三菱不动产公司。洛克菲 勒中心是由著名的洛克菲勒家族于1939年耗资1.5亿美元在曼哈顿建成，是显示美国国力的颠峰之作。更有甚者，一些日本人建议把美国的加州卖给日本以偿还美国对日本的巨额债务。

　　美国人又恨又恼，众议员海伦·本特利说：“美国正在迅速地演变为日本的殖民地。”他们抱怨说：日本已经买走了我们的海滩和高楼大厦，又在摧垮我们的精神支柱，这比拥有强大军队的苏联更令人恐怖。

　　日元的急速升值极大地提高了日元的购买力，国内地产的不断飙升使海外的房地产在日本人眼里相当便宜，一座美国或英国的城堡才几百万日元，日本人开始在美国和欧洲大量进行房地产投资。在美国购买不动产金额高达5,589.16亿日元，占日本全世界不动产总投资的64.8%，而且主要集中在纽约、夏威夷和洛杉矶。

　　当时东京一名亿万富翁横井英树，他最有价值的资产——坐落于东京心脏地区的新日本宾馆，是亲王皇族等常常光顾的地方。这块地皮的价值一路飙升至10亿美元，而宾馆的总价值达40亿美元，国内房地产价格的失控使他具备了巨大的海外市场购买力。横井英树先后购买了伦敦郊外的泰姆公园、英国南部的朱比特山、以及苏格兰久负盛名的标志性建筑——格莱乃普城堡和西班牙巴塞罗那郊区的菲尔格拉宫殿。在竞得曼哈顿附近的长岛冷泉港一座白色城堡后，横井英树又垂涎世贸大厦，纽约广场旅馆和帝国大厦。1991年横井英树以4,000万美元将视为纽约心脏与灵魂的帝国大厦收于麾下。

　　另外，个人购买海外房也是一大潮流，起初一般为中小企业主，但是在1986年后，一些工薪阶层业加入了“殖民”大军，在纽约第五大街买一套公寓或是在夏威夷的考爱岛上买一套别墅既是金融资本的象征，也成了文化资本的象征。

　　然而1989年末到1990年，日本

股票市场和房地产市场泡沫相继破灭，日本海外不动产投资快速萎缩下来。1993年的海外不动产投资规模只有1989年顶峰时的9.6%。根据专业人士估计，日本向美国不动产投资的损失率在50%以上。

　　以洛克菲勒中心为例。按当时1美元兑160日元的

汇率计算，三菱土地公司的投资额为2,188亿日元，成为拥有80%股权的控股股东。收购完成后，由于曼哈顿地产不景气，三菱土地公司一直没有利润。当时做收购计划时，三菱公司的预测是5年后，每平方英尺的租金将达到75美元，2000年将达到100美元，依照这一预测数据，三菱公司认为这是一项非常好的投资项目。但实际上的租金只有原先设想的一半水平，即每平方英尺38美元—40美元。如果再考虑其间日元继续大幅度升值，加上汇兑损失，三菱土地公司的这一收购项目总计亏损高达880亿日元。

　　同样，1990年后横井英树负债累累，城堡维修保养费用每年需100万美元，而且市场极不景气，每有一笔城堡交易，都堪称怪谈。英国的库普斯尔城堡仅以购买价格的半折出售；在西班牙，地方政府查封了菲尔格拉宫殿；苏格兰的标志建筑格莱乃普城堡因腐烂而毁掉了。

　　由泡沫经济带来的日本海外不动产投资的失败，归根结底是因为日本长期的低利率政策，除了响应美国的国际政策协调的要求外，最主要的目的是为了支撑美元，因为低利率政策可以引导日本资金持续流入美国，为美国的财政赤字提供资金，防止美元在巨额贸易赤字压力贬值，而美元贬值已是大势所趋。日本作为拥有大量美元的债主，在金融上反为美元所制。

　　然而，我们从日本得到的教训却不仅仅如此。虽然风潮已经过去，但是当时美国人面对周末不做礼拜而拎着

高尔夫球杆的番邦异族愤怒不已。著名的大众小说作家克莱奇顿(Michael Crichton)写了一部《旭日东升》畅销小说。把到美国的日本商人描写成贪婪、好色、偷窃美国科技、与黑道挂钩、犯罪、造假的妖魔。而人们耳熟能详的机械战警，其最终对手正是来自日本的机器人。

　　联想到近期中海油并购的优尼科事件中，美国舆论和一些政治势力的抵触情绪，进行海外投资的政治评估是必要的。

　　附文：

　　海尔广告

　　2003年8月，海尔在日本东京银座——世界四大黄金地段之一，竖起一座广告牌，紧邻顶级奢侈品迪奥在东京的旗舰店。这如同当年佳能广告登陆美国时代广场一样，海尔广告登陆东京银座有着普遍的象征意义。日本是公认的家电王国。日本家电业技术领先、产品精细化水平高、消费者要求苛刻，以及当地人对国产品牌保护意识强。为此海尔借助道三洋，2002年1月正式登陆。海尔是中国走出国门的先驱，也是要警惕引起美国敌意的实验品。2002年，海尔从汇丰集团手中买下纽约市标志性建筑之一，拥有77年历史的原格林威治银行大厦。新华社竟然评论“这一举措让人联想到当年日本企业购买曼哈顿洛克菲勒中心的举动”。为了打入美国市场，海尔不惜花费巨资做宣传，不但请来篮球巨星乔丹作为它的广告明星，还在纽约肯尼迪机场的小推车上贴满了广告。美国《商业周刊》已经多次关注海尔，并且多次发出质疑。

　　夜幕当中的帝国大厦，见证了日本、美国两大经济体之间的风风雨雨。