北京秋展突显速度至上

    作者：李乐 来源：中国经营报

　　从来没有哪一届房展会被赋予如此重大的意义。2005年的北京秋季房展会在政策调控棋至中盘的关键时刻举行，无疑将被赋予“检测市场”的责任。对于所有参加和未参加展会的地产商而言，他们都希望秋季房展能够成为市场走势的转折点。

　　此次展会上，价格这一关键指标并未产生逆转性的走势，倒是5000元／平方米左右的中档商品房比例开始上升，整体成交量较春季房展时上涨不少。但是凭借这些来判断市场是否迎来了转折，还为时尚早。

　　速度至上

　　当速度超越价格成为地产商最为看中的因素时，价格的上涨自然就会放缓。四季房展负责人祖建军告诉记者，相比与今年的春展、夏展，秋展在

房价指标上还是表现平稳，并未出现过大的涨幅。

　　而记者从其他参展的地产商处了解到，秋展上的他们，对于价格反到没有过分的关心。相比之下，楼盘的销售速度到是成为了关注的重点，“现在，我们公司更多关注销售速度，希望快一点把房子卖完。”一位通州楼盘的现场销售人员告诉记者。

　　伴随“速度至上”思路到来的，是价格的平稳。与那些纷纷在房展会上举行开盘活动的楼盘相比，这家通州楼盘已经销售了将近一个月，但还并未向上调价，仍是均价4680元／平方米。而在此前的房地产市场中，此时的楼盘价格通常都会出现一定幅度的价格上调。

　　而在其他楼盘，记者也了解到，新盘在短期内迅速提价的为数不多，甚至不少楼盘的二期均价与一期相比仅有2%～3%的涨幅。显然，在调控的当口，为了加快楼盘的销售速度，降低资金使用成本，防范未来可能存在的风险，地产商纷纷用价格换取速度。

　　结构调整

　　经历了延续两个季节的调控之后，秋季房展会上反映出的产品供应结构也在悄然发生改变。记者从秋季房展组委会的工作人员处了解到，本次房展的参展楼盘中，5000～8000元／平方米的中档楼盘占70 %的比例，成为了供应的主流，8000元／平方米以上的楼盘仅占总参展楼盘的15%。至少在房展会上，供应结构的调整已经取得成效。

　　戴德梁行的一位市场分析人士表示，政府此次针对房地产行业的集中调控，使地产商更为重视需求旺盛而供给相对稀缺的中档商品房市场。“毕竟调控让地产商的资金、土地使用成本都在上升，而利润空间在下降。这时，他们自然会更为关注哪一档次楼盘需求最旺盛、最好销，于是中档房的市场份额自然就会加大了。”他这样分析。

　　这显然是地产商应对调控的基本对策。在政策严格遏止投机性购房的背景下，高档住宅的需求已经被削弱，因此，出于销售前景的考虑，也有更多的地产商转向需求旺盛的中档商品房市场。不过，即便如此，对于产品结构购房者还是感到一丝压力，“我们能够承受的价格在5000元／平方米左右，但还是6000元／平方米上下的楼盘比较多。”

　　而当被问及是否会在秋展上买房时，多位购房者表示现在还难以做出决定，“考虑一下再说。”成为了最主流的回答。

　　不过，有业内人士认为，仅凭秋展上参展的项目就做出产品结构调整见效的结论并不全面。“从近两年的情况来看，由于实际销售效果的问题，高档楼盘参展的数量一直在下降。”该人士说，他表示，如果把这个因素考虑进去的话，秋展的产品结构并不具代表性。