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“5~8年退还全部房款，‘你等于白落一套房子’。优越的位置，完善的设施，壮美的建筑，使金运大厦成为中外客商投资、商住的黄金宝地。地面铺砌花岗石、高级地砖，高级吊顶……5A级智能化管理”。这一美丽的承诺至今已经10年了，但业主们现在进驻的还是徒有其表的烂尾楼。
□经济视点报记者 王海圣 杨 霄 实习生 王延锋
7月27日下午4时许，一群人走出郑州市金运大厦，随即散开。
这群人全部是金运大厦的业主。按照计划，他们或几人一组或单独行动，分头向有关部门呈送举报材料。
举报材料上，业主们摁下了近百个指印。
这群业主购买并入住金运大厦10年，但却掉进了一个陷阱——房子迟迟不能完工，虚假合同缠身，办不来房产证。
“我们相信了他们的宣传”
金运大厦位于郑州市“二七商圈”，距郑州市标志性建筑——二七纪念塔不足百米，属黄金地段中的“黄金地段”，可谓占尽地利。
《经济视点报》记者调查了解到，金运大厦的开发商——河南金运房地产开发有限公司(以下简称金运公司)是由河南省食品公司与香港一家公司共同成立的合资公司。
“当时签订的合同是港方出资330万美元，为大股东；河南省食品公司以地皮入股，为小股东。港方派出董事长，河南省食品公司派出总经理。”河南省食品公司纪检书记陶新卓介绍说。
金运大厦立项于1992年，于1993年开始建设，1995年始售楼花，1996年“建成”。其中1～6层为商场，总面积约1.66万平方米；7～29层为写字楼，总面积约3. 4万平方米，共398套，售价从每平方米4000元～5200元不等。
当时，金运大厦的宣传颇具诱惑力。业主提供的一份《金运大厦宣传书》显示，金运大厦广场由合资企业河南金运房产开发有限公司投资兴建，“优越的位置，完善的设施，壮美的建筑，使金运大厦成为中外客商投资、商住的黄金宝地。地面铺砌花岗石、高级地砖，高级吊顶……5A级智能化管理”。
在售房方面，金运公司宣传了两种购房方式。其一是属于写字间的“双回报”方式，分别是“8年回报”、“5年回报”，即购房者购房满8年或5年后，金运公司将返还所有购房房款，购房者“等于白落一套房子”。其二是 “以租代购”，即出资人先付部分房款得到产权，由金运公司代为租赁经营抵扣其余房款，直到扣完为止。
《经济视点报》记者经调查了解到，从1995年至今，金运大厦1～6层的商场共售出了56套，面积2210平方米，7～29层的写字楼共售出了162套(大户型、超大户型)，面积约3.03万平方米。其中出价最高的业主为杨夕凤，价格是每平方米5200元。
“我们相信了他们的宣传。这个大楼在当年是与裕达国贸齐名的，即便是没有‘双回报’，在这里置业也是有发展前景的。但这里现在还是个烂尾楼！”业主王耿华说。
金运大厦占尽地利，积10年之久却未能完工，业主拿不到房产证，许多人因此走上维权之路，“我们现在所掌握的情况是商场与写字楼业主共有110余户到法院起诉。”王耿华说。
"这就是一座烂尾楼"
“这就是一座烂尾楼！我们是相信法律的，我们没有拉绳拦路。”王耿华的言语之中透出了义愤，也表示出了理性。
但积怨终于在2005年6月2日爆发了。
当日，郑州市二七区消防大队在金运大厦检查时发现，随意抽查的第17、19层，竟然没有安装自动喷淋系统，干粉灭火器的有效期截止到2005年1月，楼梯间的消防栓内既没有消防水带也没有消防感应开关，里边堆放的竟是一塑料袋垃圾和一双破皮鞋！而且楼道缺少照明设施，一片漆黑，一些没有门的写字间竟然成了厕所，所谓的5A级智能化写字楼除了电梯还行以外，其余还都是“没皮没脸”的水泥框架，存在重大消防隐患。
二七区消防大队立即要求金运大厦楼上所有住户限期全体搬迁。
要求全体搬迁的命令无异于捅了“马蜂窝”。王耿华的说法是，“这里还居住着差不多60户业主，都在正常办公。如果搬迁了，损失谁来赔偿？大家伙儿一下子急了！”
其实就消防问题，金运大厦多年来屡被勒令整改，后来都“大事化小、小事化了”了。业主们认为，今年金运大厦没能抗住，或许与火车站地区某小商品城失火有一定关系。
指望金运公司解决问题是不可能的事情了。6月19日，在几名业主的召集下，金运大厦首批75名业主聚到一起，召开了首次“业主动员大会”。7月5日，他们再次召开了第二次动员大会，确定成立金运大厦业主委员会，并推选出了业主委员会主任和副主任，“这样更有利于与开发商进行斗争，我们准备自己想办法把金运大厦盘活”。
许多业主坐到一起，金运大厦一些骇人听闻的问题由此被完整收集。
“我可以负责任地说，金运公司在很多方面涉嫌欺诈。”自称曾经对金运公司有过长时间深入调查的业主邵方苏对《经济视点报》记者说。
业主们经过调查发现，金运大厦的问题太多，比如虚假合同、一房多卖、房管局没有备案、虚假宣传、转移房产等。
“开发商与业主签订的合同简直就是不负责任，有的合同上写1996年投入使用，有的写1997年投入使用，有的是2001年投入使用。我是1998年9月初签的合同，投入使用时间是1998年12月份。”王耿华说。
虚假合同和没有在房管局备案，是金运大厦业主们格外头痛的一个问题。
众所周知，任何开发商销售房产都需要使用正规的合同书，并在房管局备案。
但金运公司销售的许多房产，大部分没有备案，其中商场只备案了2户，54户未备案；写字楼共售出162套，其中大半也未备案。
7月27日上午11时许，《经济视点报》记者向郑州市二七区房管局物业科求证了解到，金运大厦已经销售的很多房产确实没有在房管局备案，属于欺诈行为。
“开发商在暗箱操作，我们业主根本就想不到。背着房管局，他们复制了领取的正规合同，手写编号。这就等于金运公司领了10套合同，却销售了50套房子。”业主们说。
而不在房管局备案，为业主今后办理房产证带来了很大的风险。
《经济视点报》记者经调查了解到，10年间，金运大厦先后共有110余户业主到各级法院起诉，而开发商自称已没有房产也没有钱，无法赔偿。
“他们在造假，从2002年起，金运大厦的房子就卖不动了，21～29层的房子还都没有销售。”业主说。
但是，奇怪的是，明明还没有销售的房子，后来竟然都有了新主人，其中单是22层就被一个人买走，而且有备案。就此问题，业主们曾当面质问过金运公司的高层，被告知“剩余的房子全部被河南省食品公司内部收购了”。
金运大厦的业主们认为，这是一个转移资产的计谋，目的在于让法院查扣不了房产。金运公司方面不承认是有意转移房产，只承认是内部人员集资认购。
“从22层到29层，除漯河双汇集团购买的26层之外，其他的房产我们都提出了质疑，何况集资购房为何要登记在个人名下？他们花了多少钱购买房产？对这些问题，金运公司的老板一个也解释不清楚。”王耿华说。
就此，《经济视点报》记者向河南省食品公司纪检书记陶新卓复求证时了解到，河南省食品公司已经数月没有开工资了，员工的景况都很窘迫，“工资都开不下来，怎么集资买楼？”
业主巴长明告诉记者，业主们曾要求金运公司公开账目、接受业主询问，遭到了金运公司的拒绝。业主们提出质疑，金运公司就是在“空手套白狼”，恐怕账目上根本就没有所谓的港方投资，大楼建设资金全部靠银行贷款和业主的购房房款，金运公司的回复是“这个你们没有知道的必要”。
“我们发现又上当了”
7月5日，金运大厦的业主们召开第二次动员大会，业主李煜升做了发言。
“10年了，广大业主和商户，为了争得合法的权益做了大量的工作，有起诉法院要求退房赔偿全部损失的，有保留房产单要求赔偿损失的，有不得已自己垫资装修入住和办公的，还有一些收入低微的业主坐等命运安排的。我们耗费了大量的时间和精力，可我们换回了什么？”李煜升的发言使许多人声泪俱下。
李煜升提出：“只有团结起来，成立金运大厦业主委员会，共同维权，这样业主才能掌握自己的命运，才能重新启动大厦。”
金运大厦的业主不想坐以待毙，他们决定找开发商讨回公道，但这时候他们才发现，港方已经不知所踪，能找的只有河南省食品公司，于是，河南省食品公司成了他们的目标。
但接下来得到的确切消息，使业主们瞠目结舌——金运公司早在2002年就已经注销了。《经济视点报》记者采访了解到，目前，已有相关部门就金运大厦的问题展开了调查，金运公司2002年已被注销的情况已得到确认。
“他们公司都注销了，却一直还在收着我们的物业费、水电费。”业主说。
但寻找河南省食品公司的负责人，同样是一个艰难的过程。“要么找不到，要么找到了他们就说，‘你们想咋着咋着’。他们完全就是‘死猪不怕开水烫’。反正是要钱没钱，要房产没房产。”王耿华说。
7月10日，金运大厦20名业主赶到河南省食品公司，将河南省食品公司老总刘承信与副总郝凤奎堵在了办公室。经过3天的艰苦谈判，最终达成了8项条款：
第一，收据换发票的问题。当时金运公司售房全部开具的是收据，没有人拿到发票，经业主要求，河南省食品公司写了个条子，承诺3天内换发票。
第二，金运公司欠大厦两名业主50万元的工程款，当时抵押成了房款，需要补发票和收据，河南省食品公司同意补发。
第三，有些业主准备装修，但金运公司不给供电，必须马上供电。
第四，解决了3个业主的“双回报”问题，分别是白敏、张红霞、杨夕凤，他们原先买了上百万元的房子，由于开发商没有现金，各赔偿一套与原购房面积相等的房子。
第五，解决了一家商场“以租代购”的问题。按金运公司要求该业主买了一套60万元的房子，当时交了30万元，另外30万元以几年的租金充抵房款。这么多年过去了，房子一直没有交工，而这完全是开发商造成的。经协议，河南省食品公司给他开了一张60万元的收据。
第六，让河南省食品公司签字同意成立金运大厦业主委员会，并且盖了公章。
第七，洛阳中院查封了一些楼层，其实有些开发商已经买过了，要求开发商递交案外异议书，就是这个房子是开发商销售过的，不能随意拍卖。河南省食品公司同意递交案外异议书。
第八，要求开发商公布现有的情况和隐瞒的问题，提供业主委员会所要求的资料，河南省食品公司提供了一些东西，比如拖欠巨额工程款问题。
谈判颇有成果，但业主们很快发现，他们高兴得太早了。
“谈判结束次日，我们就发现又上当了！比如收据换发票，承诺的是3天之内换，但第二天河南省食品公司的老总就再也联系不上了，办公室电话无人接听，手机关机，在他家门连守几天也没有任何动静。”业主们说。
谜底待解
思前想后，业主们越来越坚信：金运公司存在重大问题。
最大的质疑就是怀疑建筑款项去向不明。金运大厦业主调查了解到，在资金来源上，开发商的售房款不低于1亿元人民币，靠土地在中国工商银行河南省分行贷款1700万元，从中国工商银行洛阳分行贷款1000万元，再加上洛阳春都集团和漯河双汇集团的投资不低于3000万元，这样开发商筹集的资金总额接近2亿元。
7月29日上午，《经济视点报》记者专程赶到河南省食品公司采访。
陶新卓介绍说，按所签合同，港方的投入是330万美元，实际到位185万美元，他们又买了个电梯，加起来不到250万美元；河南省食品公司除去地皮之外前后投入了3000多万元人民币。如此，加上在中国工商银行河南省分行贷款的1700万元，从中国工商银行洛阳分行贷款的1000万元，卖楼花销售的1亿元，保守估计应该有差不多1.8亿元人民币。
“开发商报的建设费用是1.78亿元，但根据有些知情人士说最多花了1.3亿元，这个差价是怎么回事？谁能解释清楚？”陶新卓也是一肚子疑问。
事实上，金运公司有着另外一笔数额巨大的欠账。
7月12日，金运大厦的业主们想方设法留下了一张有着金运公司常务副总郝凤奎亲笔书写并签名的账单。该账单显示，目前金运公司共欠工程款2060万元，欠职工工款260万元，欠河南省食品公司845万元，欠洛阳春都集团500万元，另有其他各种欠款达数千万元。
“我们核算过，1亿多元完全可以把金运大厦盖好，那么，开发商弄来的那么多钱去哪儿了？为什么不把我们的房子盖好？欠别人的钱为什么不还？”业主们质疑。
建设金运大厦到底花了多少钱？开发商筹集到的钱和所欠的钱到底有多少？就此，河南省食品公司办公室李主任说：“这个事情只有极个别人能说清楚，并且只有到了一定的场合才能说清楚。比如进入了司法程序。”而要想找到具体负责人，也只能是在进入司法程序之后。
这期间，依照金运大厦业主提供的号码拨打金运公司有关负责人的电话，一直无人接听或关机。
事实上，随着业主态度的日益强硬，金运公司的相关负责人已经很少再露面。据李主任说，现在的金运公司老总是第二任，“前一任总经理已经因为经济问题被抓了。”
除此之外，河南省食品公司相关人士不愿再多说什么，“留着法庭上说吧”。
金运大厦的业主们质疑的还有另外一个资金问题。
2001年间，鉴于没有资金盘活大楼，金运公司在金运大厦的规划绿地上盖了73间门面房(即现在的光彩市场的部分摊位)，决定慢慢收租盖楼。
“开发商提供的账面上显示每年收租148万元，而我们经过调查，73间门面房每年的租金远不止这个数目。一个可以佐证的例子是，开发商提供的票面收租是每间房每月1500元，我们了解到的却是每间房每月收租4500元，其中有3000元的差距。这个钱又去了哪里？”王耿华问。
更让金运大厦业主们气愤的是，即便按照每年73间门面房的租金148万元计算，2001年至今已经4年多时间，也该有590万元。而这些钱也没有用于金运大厦的后续建设，去向不明。
“我们也是受害者。金运大厦没有盖起来，河南省食品公司也被拖垮了，由于前后多次追加投资，楼却不见效益，我们现在穷得开工资都紧张。这到底是怎么回事？我们也希望尽快进入司法程序。”李主任说。
据介绍，为保护自身权益，金运大厦业主委员会已经聘请了律师——河南开达律师事务所的郭新治律师。郭律师说：“就目前掌握的资料看，不仅涉及民事纠纷，而且可能还涉及经济犯罪。”
迄今10年之久，金运大厦的谜底应该到了大白天下的时候了。
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