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本报记者 黄晨 发自博鳌
1.8%国家统计局发布今年第二季度最新数据显示，全国35个大中城市商品住宅销售价格同比上涨8%，相比第一季度9.8%的涨幅，回落了1.8个百分点。
专家评点：短短一个季度，商品住宅价格增速明显趋缓，可见此轮调控成效相当显著
。
31.7%1~6月份北京、浙江、上海商品住宅新开工面积首次出现负增长，其中北京的负增长率高达31.7%。需求方面，今年第二季度定金及预收款增幅快速下降，40个重点城市的定金及预收款同比增幅1~3月份为37%，4、5、6三个月的同比增幅逐步下降，分别为15.58%、17.32%和11.08%。
专家评点：此轮调控为供给、需求的双向组合调控。数据表明，开发商无论是出于资金链压力还是对当下市场持谨慎观望态度，都在有意识地放缓开发进度，以削减市场供应。与此同时，市场预期看跌导致需求出现明显下降。供需双方的僵持行为使得市场成交锐减，因此目前的市场已成为一个“冻结”的市场。
19.74平方米RECO工作室最新报告显示，截止到2004年，中国中低收入家庭(主要指中国70%的家庭)的人均住房使用面积达到19.74平方米，建筑面积大约为26.25平方米。
专家评点：住房制度改革之后，全社会家庭户均住房情况整体差别并不大。中国的绝大部分人都有房子住。现有的住房水准已经超出“十五”既定目标。在这样的情况下，一旦购房者的预期信心被打击，房价下跌就不可避免。
134.88亿美元商务部统计，2004年房地产业新设立外商投资企业1767家，合同外资金额134.88亿美元，实际使用外资金额59.50亿美元。房地产业连续三年成为仅次于通信设备、计算机及其他电子设备制造行业的第二大外商投资行业。
专家评点：中国目前对外资进入房地产业，基本不设防。现在，外资正处于试水中国房地产市场的阶段，这仅仅是一个开始，但尚未达到大规模进入的严重状态。
50%2004胡润百富榜显示，近50%的房地产富豪均在控制境内房地产公司的同时，控制至少一家境外上市公司。2004年中国100位地产领袖排行榜中，前20位人士仅有4位不控制境外公司。
专家评点：境内企业通过这种“自我收购”的方式引资，不仅能够迅速建立方便快捷的国际融资渠道(在批准的投注差额度范围内自由举借外债，只需备案就可以境内资产对外担保等方式借境外资金)，还可获得以境外壳公司名义择机在境外上市等筹资的机会，从而为继续开发境内房地产项目提供了可靠的资金保障。
15.5%2004年上海、广州、深圳非本地居民购房比例已达到15.5%。当时某个全国抽样调查显示，只要是境外汇到境内5万美元以上的，通常是购买房地产。其中广州一非本地居民，个人一次汇入700万美元结汇购房。2004年个人结汇达到419亿美元，初步估算约有三分之一用于购买房地产。
专家评点：个人对投资境内房地产的兴趣正在持续升温。他们或是看好中国房地产的长远预期，也可能是为了从人民币升值中获益。尽管目前进入的趋势十分明显，但规模尚未达到不可控的程度。
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