深圳房价骤跌引发拐点说 时代岑钊雄指仅为阶段调整

　　新浪财经 王茜

　　新浪财经讯 8月4日消息，一路高歌的深圳房价近期遭遇滑铁卢，今年7月深圳新房成交均价创下2012年以来环比最高跌幅。相对于机构普遍认为深圳房价拐点已到，业内则持不同观点。时代地产董事会主席岑钊雄今日表示，他认为深圳房价目前仅为阶段性调整，未来不会有巨大的下跌。

　　过去一年以火箭速度增长的深圳房价本月创下了近四年最高跌幅。深圳规土委成交数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。

　　同期全国市场价格则较为稳定。中国指数研究院百城价格指数显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.63%。同时，据易居研究院数据，7月一线城市中，除深圳以外，北京、上海和广州新建住宅签约价均为增势，分别环比增长9.3%、1.6%和3.58%。

　　深圳房价骤跌引发了外界关于深圳房地产市场是否面临拐点的讨论。对于深圳楼市降温，机构普遍观点是此前高价地块的刺激效应减弱，今年3月深圳出台的加码版限购政策（非深户社保1年改3年，二套房首付4成）对购房者决心造成影响。

　　而房地产研究机构人士则对新浪财经指出，限购之外，更重要的一方面是深圳投资性购房的热度大减。深圳市房地产研究中心主任王锋在今年上半年曾表示，深圳投资性购房的比例从此前的20%上升到2015年底的40%。前述人士就指出，持续过热的市场已经不再适合投资性购房者。

　　不过，地产业内对于深圳房价滑坡的看法则有所不同。广东房企时代地产董事会主席岑钊雄今日对此表态，仍然看好深圳市场持续增长，“目前深圳房价只是阶段性调整，未来不会有很大的风险和下跌。”他比喻深圳本月房价下跌是“中途休息喝杯水”。

　　岑钊雄进一步指出，就全国市场方面，预期政策面将保持稳定；地方政府将根据库存、房价及地价的增长情况因城施策。预计下半年货币政策及流动性依然保持宽松，但行业资金杠杆可能有所收紧。

　　同时，鉴于目前中国重点一二线城市的去化周期已经回落到较为理想的区间，他对下半年市场销售情况保持乐观。预计下半年房价、地价仍有上涨空间，全年住宅成交量价将创历史新高。

　　截至2016年6月30日止六个月，时代地产业务收入为56.99亿元，同比增长41.1%；公司拥有人应占利润为5.50亿元，同比增长20.6%；毛利率26.3%；每股基本盈利为0.32元。