叶檀：严查15万亿卖地钱

　　每经评论员 叶檀[微博]

　　从8月开始，首次全国范围的土地出让金审计拉开，2008年~2013年6年间，地方政府总计约15万亿元的土地出让金将成为审计重点之一。审计土地出让收入，对地方财政影响，对民生影响，对利益相关方的财富影响。

　　审计署分别于2007年、2009年、2011年对部分地区的土地资金做了审计工作。对比三次审计结果，地方政府违规、变相减免土地出让金、用地单位拖欠土地出让金、部分土地出让金未纳入基金预算管理等问题屡屡出现。

　　此次15万亿元审计结果如何？

　　把地方政府当作理性经济人，上述审计数据不难理解。地方政府以低地价甚至零地价换取大企业投资，拉动当地GDP与就业，还能够提升当地其他土地的溢价。

　　但是，把地方政府当作经济秩序的守护者，当作公共产品、公共服务的提供者，上述所有的做法都是错误的。向大企业提供低价地，无异于提供了错误的激励机制，让所有的企业囤地、从实体企业转型成为开发商。无论实体做得好不好，手上有核心区块的土地，就可以一本万利。

　　把地方财政维系在土地与大企业身上，风险极大，没有永远上升的行业，一旦某个重点扶持的行业周期下行，地方政府无法从大企业获得正常的税收与就业。当土地市场进入寒冬，地方政府又该如何自处？

　　地方政府回归执法者与守夜人本位，上述难题迎刃而解。以法治市，就不会出现地方政府嫌贫爱富、锦上添花的现象。未来，大企业可以获得低价地或者廉价地的可能性越来越小，围绕土地市场、地方平台公司开展融资的信托、资管等项目也将逐步萎缩。

　　土地市场整治，付出的代价是地方GDP短时下降，财政困难度上升，好处是未来系统性风险会缩减。

　　让人更加好奇的是，此轮大审计会有哪些官员落马？土地市场与基建市场一样，是腐败重灾区，地方政府的小金库常常设置其中，这样的疑问是正常的。十八大以来，中央巡视组已开展四轮巡视，涉及31个省区市和新疆生产建设兵团、7家中央单位、6家中央企业和2所部属高校，形成了47份巡视反馈情况报告。因在工程建设、土地出让、矿产开发等领域存在腐败问题，被中央巡视组点名的地方和单位占到被巡视地方和单位的六成以上(超过28个)。

　　可以想象，还会有土地硕鼠落网。重要的不是为此鼓掌，而是审计后彻底解决容易滋生腐败的制度性土壤。

　　让地方政府回归本位，财政公开透明，是第一位的。