叶檀：20%个税不会推高房价
长江商报消息 新“国五条”满月，给市场带来了哪些变化？严征20%个税对房价有什么影响？近日，知名财经评论家叶檀来汉接受记者采访时表示，即使没有从严征收20%个税，房价该涨的地区照样会涨。
本报记者 田立平
广东新政模糊，其他城市会效仿
长江商报：25日，首个地方版新“国五条”细则正式落地。广东省政府发布“转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，您如何评价？
叶檀[微博]：这一细则是含糊的，只有两条明确：广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行住房限购政策；年底地级以上城市房产信息联网，为未来实行统一的税收打下基础。
但在最惹人关注的个税上，甚至没有提及20%这一数据，只是表示“严格执行国家关于出售自有住房个人所得税的征收规定”，新政中20%是政府的规定，而以往按照原交易总房价1%的税率进行征收也是国家明文的豁免规定。其他限地价、竞房价、增加保障房等措施也是老调重弹，整个细则其实是含糊的。
长江商报：目前，大部分城市都没有对新版“国五条”做出响应，而广东细则不细，其他城市会不会效仿广东？
叶檀：相信其他地方的细则会对于广东细则依葫芦画瓢。中国的房地产市场板块已经破碎，各地需要的是不同的政策，含糊不清的统一政策起到的效果不会好。
长江商报：首个地方版细则有点敷衍的意思，国家政策被地方政府温和化解，这说明什么？
叶檀：我走过这么多地方，至少在这些地方我看到，没有一个地方政府希望房价降，房产税更是千方百计不希望落实。国家政策在地方上落实并不顺利，如果房产税硬性推广，那么就会像重庆房产税一样大事化小小事化了，最后在地方上温和的实施，对房价及购房者不会有太大的触动。
新“国五条”不会推高房价
长江商报：新“国五条”中征收20%的个税严格执行，会不会推高新房价格和房租价格？
叶檀：新政征收20%的个税严格执行，不会推高房价，即使没有20%的个税，房价该涨的地区照样会涨。房价主要由货币、收入、通胀预期推动，而不是由税收推动。如果我国的货币发行量居高不下，房地产依然会作为居民主要的避险品种受到青睐，在房地产牛市中，20%的税收将作为固定成本转嫁给购房者，在房地产熊市中，20%将成为卖家的成本，减少卖家的收益，但无论房价上升与否，20%的收益都将纳入国库成为地方政府又一个重要的收入来源。
20%房地产个人所得税将催涨市场，没有理论与现实根据。严格实行20%的个人所得税之后，身处买方市场的刚性购房者为规避税收，将本能地转向一手房市场，并且会一步到位，以免将来改善住房陷入税费漩涡。但投资者却会观望，等待市场取向清晰后再决定。
长江商报：你如何看待近期多地二手房交易量暴增？
叶檀：“国五条”推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续，而非因为征税导致的房价上升，相反，一旦20%的征税真正落地，各地房地产市场二手房交易将进入一段时间的真空期。
长江商报：新政出台后，不少城市出现离婚潮，借此规避房屋交易产生税费，你如何看待？
叶檀：以离婚规避限购，证明很多人把经济利益暂时置于家庭亲情之上 ，以更加短期的手段应对，包括离婚与复婚，分拆家庭。只要房地产继续作为家庭的支柱财产，那么，就会有人寻找各种方式规避重税。这也说明房地产市场需要稳定的政策，而不是朝令夕改。
长江商报：新“国五条”中，今年要扩大房产税试点，你认为武汉会在试点范围之内吗？
叶檀：房产税试点主要是在房价上涨过快、投机投资性需求量特别大的城市，武汉还不属于这个范围。未来，随着全国住房信息联网的加快，购房者多套房很容易查清，那时确定哪个城市进入房产税试点，会更明晰。
武汉楼市上升周期还未结束
长江商报：未来房价会有什么变化？
叶檀：通胀与房地产泡沫可控，城镇化进程与就业同步发展，居民收入每年以10%以上的速度上升，那么房地产市场是乐观的。从房地产调控以来，房贷与面积数据显示，自住与改善型需求成为房地产市场的主流人群。刚性需求放量，说明大部分投资者认同，低风险高收益的房地产黄金时期已过，这将让除人口暴增以外的一线城市房价走向平稳，甚至下行。
长江商报：未来房产投资将出现哪些变化？
叶檀：未来投资房地产者，将与美国市场一样，以地段与物业取胜，偏向于中心区域的便利之处，目标是获取更高的租金收益，而非投资交易增值。
投资房产的好时机未必已经结束，要看不同的城市和不同的房屋类型。房价的走势取决于当地人口的财富是否在稳步上升。如果人们的财富增长速度不减，房价就会稳步上涨。武汉市场主要是刚需为主，房价相对合理，上升周期还未结束。买房时机取决于货币政策。简单说就看央行，只要央行在不断发货币，只要通胀在上升就买。为什么前十年所有人闭着眼睛买房子都能赚钱，都是沾了超发的货币这只“会飞的猪”的光。