【导读】有媒体报道：一线城市房价超纽约伦敦，收入不及发达国家一成。

　　央广网北京8月30日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，十二届全国人大常委会第四次会议昨天(29日)下午分组审议相关报告，全国人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿提出，当前要挤压4大泡沫，其中挤压房地产泡沫势在必行，14年来，全国卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。尹中卿建议，应尽快按照人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本。

　　今天有媒体报道指出，根据国际货币基金组织[微博]测算，我国目前人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。如果房地产价格泡沫破裂，不仅会因巨额不良贷款而损害金融业的正常运行，而且也会对实体经济和国家财政造成破坏性冲击。

　　由于楼市这几个月以来的持续升温，人们对房价会大力反弹的担忧越来越多。特别是北京等一线城市，有人甚至说北京未来的房价会涨到20万、30万一平，但是说目前一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦，是否属实？如果说温州、鄂尔多斯这样的地方楼市确实存在泡沫，像北上广这样的一线城市，主要的问题到底是供需矛盾还是泡沫？呼唤建立房地产调控的长效机制，积极推进房产税，已经是老生常谈了，但房地产调控的长效机制就等于房产税吗？这些都是专家共同探讨的问题。经济之声特约评论员、经济学博士马光远[微博]对此发表评论。

　　有媒体报道说，根据IMF(国际货币基金组织)测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。这样的说法是不是客观全面？

　　马光远：衡量房价的高低有很多的指标，有些用绝对值，从绝对值本身来看，北京现在的平均价格和纽约、伦敦比还是有一定的距离。在衡量房价的时候，现在用的质量标准也是不一样的。国际货币基金组织的这种比较为什么在某种程度上比较客观呢？因为它是按照房价收入比来做比较的。北京有一些楼盘的绝对值肯定是超过伦敦、纽约的。但是如果从消费值本身来看，就更高了。这个结论提示了中国房价的一种分析。

　　有观点认为，中国老百姓买不起房，原因不在于房价高，而在于收入低。

　　马光远：收入和房价是货币的两个方面，如果简单用绝对值去看，当然有时候是因为收入太低，有时候是因为房价太高。但是，这个指标是可以综合来看的，如果用相对值来看就可以看得很清楚。在国际上，大多数情况下还是用房价收入比来衡量，一个人要买一套房子，需要多少年的收入，就此而言，不是因为收入低，而是房价太高。在房价和收入这个问题上，矛盾的主要方面还是因为房价太高，不是收入太低。现在很多人在北京买房子，恐怕要五十年、六十年的收入，这是非常畸形的。

　　由于楼市的持续升温，人们对房价反弹的担忧特别多，北师大教授董藩在他的微博上说：“还记得2006年我说‘五年左右的时间，北京将遍地是每平米四、五万的楼房，十万的不再是新闻，二十万才叫顶级豪宅’的言论吗？那时都对我的说法嗤之以鼻，今天，北京商品房将全面走向十万元时代了！还有人说北京未来的房价会涨到20万、30万一平，最夸张的甚至说未来10年北京的房价会涨到70、80万一平，这样的说法是不是有点耸人听闻？马光远认为，房价根本无法预测。

　　马光远：任何一个人在房价问题上都不要吹牛，因为房价问题很复杂，如果房价问题是可以预测的，比如说房价泡沫破灭的时间，或者房价的走势，那么全球性的房地产泡沫破灭的惨剧就不会发生了。事实上，房价根本预测不到，因为房价背后的因素很复杂，有宏观经济的因素，有货币发行的因素，有供需的矛盾，有城镇化等一系列因素的影响。在经济学的范畴里，房价是最复杂的一个现象，所以，董藩千万不要吹牛。

　　另外，未来房价能不能涨到80万甚至100万，这种可能不能排除，因为房价有这种表现可能是正常的增长，也可能是货币幻觉。也就是说，未来如果中国真的出现恶性膨胀、大规模货币发行，那个时候到80万一平米的房价还是有可能的，但那个时候的80万可能连现在的8万都不如。所以是货币被涨，而不是房价被涨。未来随着房地产供需的平衡，大家都比较担心房子的供应可能超过需求，再加上人口结构的变化，中国未来房价倒涨唯一的可能就是货币被贬值，否则这种概率基本等于零。

　　财经委副主任委员尹中卿提出挤压房地产泡沫势在必行，如果说像温州、鄂尔多斯这样的地方，还有一些中小城市房地产确实存在泡沫，但北上广这样的一线城市主要问题还是供需矛盾，而不是泡沫。

　　马光远：供需可以从两个方面来看，一是正常的供应和需求，一是不正常的供应和需求。不正常的供需是指，比如有一些人有北京情节，他就需要在北京有房子，但是他在北京既没有工作，也不在北京居住，但是他就想在北京有很多的房子。如果大家都有这种想法，供需矛盾永远不会解决，北京不管有多少地，哪怕全部盖了房子，也不能满足需求。按照正常需求考虑，北京现在究竟有多少房子，能不能供应目前的需要？从目前的数据看，供需在逐渐走向平衡，以前那种巨大的缺口和矛盾已经逐渐被改变，当然缺口还是存在，但是三四线城市已经供大于求了。通过一系列的制度改变了不正常的需求，这是下一步需要去做的。