每经记者 徐杰 发自杭州

　　“说到房地产市场，我可以说一句话，房地产兴就是中国经济兴，房地产衰中国经济衰，因为房地产和中国经济的关系实在太密切了。不管有多少人唱衰房地产，房地产崩盘一定是中国经济最后的一个板块。如果提前崩盘，那所有一切都会不存在了。”将房地产视为中国经济温度计的知名财经人士叶檀[微博]在由每日经济新闻报社主办的 “第三届中国价值地产年会”上表示。

　　叶檀认为，未来最好的前景，是通过房地产推动城镇化，房地产是其进程的主要引擎。她称，这个模式可以让各方的利益都得到保证，所以地方政府不会放弃这个模式。

　　同时，在城镇化进程中，房地产已经发生转型。叶檀称，比如说万达，一开始它的模式是在十年之内建成将近200个广场，这样的广场在全国到处克隆，它反映的是同样一种商业生态被克隆到了全国所有重要的城市，但这两年发生了改变。第一步，它就是一个大卖场；第二步，它是自持品牌商业；第三步，除了自持，还做体验店。明年5月份开始，广场里面不再引进任何制造业，尤其是服装、鞋这样的品牌，里面变成了体验店。

　　叶檀还举例称，泰康人寿在山东圈了一块地做养老地产，大多数人最活跃的记忆期是在30岁左右，60多岁的老人的记忆是上世纪六、七十年代，这些样板房给这些老人放了很多《红灯记》这类东西，因为一看到这些就会回忆起自己曾经的岁月，过去几十年都回忆起来了，然后放一个婚纱可以让他们想到结婚的情形。因此，房地产的内涵正在发生非常专业的变化，而这种变化才是大的变化。