博鳌房地产论坛现场。

　　引人关注的2012博鳌房地产论坛昨日在海南博鳌隆重开幕。《重庆晨报》作为重庆唯一受邀媒体，记者现场为重庆读者第一时间呈现业界大腕的精彩观点。

　　中国房地产业协会副会长朱中一，华远地产股份有限公司董事长任志强(微博)，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮(微博)、财政部财政科学研究所所长贾康等名家到场。本土金科副总裁李战洪作为嘉宾主持讨论窗口时期的市场营销。

　　有效调控是增加供应量？

　　昨天是论坛第一天，专家大腕形成两派就当前楼市唇枪舌剑。樊纲认为，现在楼市调控的当务之急不是每天重复要抑制房价，而是要尽快地用经济手段替换下行政手段。不管是房产税，还是交易税，大家是有争议，但是可以试点，尽快抓紧这方面的试点，才能做到使房地产市场长期稳定的发展。

　　最近两个月，很多人认为楼市已全面逆转。对此专家们认为，目前楼市的回暖只是暂时的。但从土地购置来看，预计明年3月份之后，楼市供应量将出现较大空缺，房价将再现上涨格局。万科执行副总裁周卫军说，房价现在已是民生问题，已不再是一个行业现象，更是民生问题、社会问题，因此调控将长期的，大家不要寄希望于调控放松。目前出现的局部回暖只是暂时现象。但需要注意的是，今年来的开工量明显减少，半年之后可能会出现供应短缺，到时候房价可能上涨。

　　大腕激辩楼市“被抛弃”

　　有着“任大炮”、“毒舌”之称的华远地产董事长任志强，每次发言总是经典。主题演讲结束后，论坛插入一个名为“博鳌铿锵行”的主题讨论，将整个会场推高潮。任志强称：“当前的房地产，就像中国某个人说过夜壶论，冯仑就把夜壶论引入房地产业，房地产业就变成了夜壶，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一会儿”。

　　陈淮对此表示“值得商榷”。他劝任志强，“对别老想着抛弃和不抛弃，你老想着被抛弃的感觉，就有点儿高中生的感觉”。任志强听后哈哈大笑，表示很同意陈淮的说法，“凡是被抛弃的都一定活得很好，凡是被振兴的产业都垮得稀里哗啦”。

　　樊纲则“批评”任志强说，在座的房地产商是中国最幸运的一批商人，回过头来想想，这些年你们是挣钱挣得最多的一批人，怎么现在和怨妇一样？抱怨“被抛弃”了。“不抛弃的话，还要继续捧着？要继续再挣更多的钱？”他反问。（记者 吴从斌 发自海南博鳌）

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　　商品房预售制渐进式改革是否可取？

　　“取消商品房预售制”的争论，依然未息。部分业内人士认为，商品房预售制的弊端凸显，其带来的房地产开发高杠杆助推了市场的泡沫化。但目前取消预售制并不现实，各方利益博弈之下，渐进式的改革将被提上日程。

　　据统计，目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。“预售对市场有一定的作用，但也产生了一定的市场风险。”住建部政策研究中心主任秦虹表示。秦虹指出，当前楼市住宅金融属性放大，已透支了真实的需求。“要高度警惕房地产金融资产属性的放大，去杠杆的政策应是最有效的控制性政策。”她说，取消预售制意味着将从根本上改变游戏规则。

　　目前最大的反对声音是，取消预售之后，商品房价格将暴涨，也可能产生令政府担忧的后果：比如地方融资平台受牵连、银行产生坏账等。一房企人士说，若取消预售制，一些中小型开发商或资金不足、产品结构不符合市场需求的开发商，将是生死存亡的考验。但诸多人士认为，鉴于目前的情况下，打破利益格局并没有那么容易，而渐进式的改革被视为应有之义。据《21世纪经济报道》