[我财经]林耘：取消"期房预售"当下没可能

　　中国经济网8月5日讯(记者 刘晓琴)8月2日，有网民在微博上发布消息称，国务院督察组明确表态，将考虑取消期房预售制度。这一传言随即引发了两市地产股出现暴跌。但对此，住建部有关负责人回应表示，“取消期房预售”纯属谣言。中国经济网评论员林耘在《我财经》节目中也谈了自己的看法。他认为，商品房预售制度，在不同的房地产发展阶段有不一样的作用，但当下不具备取消的可能，它是一个长期目标。

　　林耘分析认为，“商品房的预售制度只是一种商业模式，是一种销售手段，在不同的房地产发展阶段，它的影响和作用是不太一样的。比如在市场初期资金比较匮乏的背景之下，预售制度能够把各种资源结合在一起。它可以把普通买房人的资金在更早的时候利用起来，加上银行的杠杆，就给开发商提供了比较好的财务支持。同时，开发商也可以根据预售情况来进行开工建设，这差不多是一种零库存或者负库存的运行手段，所以它的效率是非常高的。特别是在房价由低逐渐涨上来的过程当中，预售制度还是买房人分享房价上涨的一个非常有利的工具。所以，在过去的时间房价之所以坚挺，跟这种销售方式也是有关系的。”

　　林耘继续谈到，“但是，如果房地产市场进入‘多事之秋’，在房价出现激烈波动的时候，预售制度可能就会有比较大的问题。一是买房人可能会承担非常大的风险，因为可能买的就是一张图纸，而开发商可能也会出现问题，甚至会有破产或者烂尾风险，一旦出现这种情况，预售制度的弊端就一览无遗。所以，这种制度在市场上涨的时候，有利于调动各种资源，但在市场出现见底回落的时候，弊端就比较多。”

　　林耘最后指出，“从目前来看，即使要回到成熟的房地产市场上做现房销售的话，中间也需要一个过渡时间，因为现在处在一个调控阶段，怎么做都是一把双刃剑。因此，当下并不具备取消预售制度的可能。但我们的长期目标是由预售转向现房销售，当然在调整当中应当给出过渡时间，避免切换当中造成房价上涨。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

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　　关注今天网络上的一个搜索热词“取消预售房制度”，在昨天，有网民在微博上发布消息称，国务院督察组明确表态，将考虑取消期房预售制度。这一传言随即引发了两市地产股出现暴跌。但对此，住建部有关负责人回应表示，“取消期房预售”纯属谣言。而有分析观点也指出，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如果取消，将会造成供不应求，反而会引发房价暴涨，所以暂时应该不会轻易取消。

　　不过，也有部分学者认为，房地产预售制度正是造成房价不断上涨的推手之一，所以应该取消预售制度。而最近社科院的报告也明确建议，在目前商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售，将有利于控制开发商的资金链，促进商品房快建快销。