潇湘晨报房产记者  文洁   Biz Reporter  经济人   楼市再现地王。在央行7月6日二度降息之后第4天，在7月7日温家宝总理强调，“要毫不动摇继续调控绝不能让房价反弹”之后第三天。

　　7月10日，多方关注的北京市海淀区万柳地块出让，以总价26.3亿元、配建16400平方米回购面积尘埃落定——低调的民营企业中赫置地成为最大“赢家”，但实际成交单价突破4万元的地价，仍然让所有人为之瞠目。

　　华夏时报记者董映颉这样回忆现场：“曾经一度被看好的央企成了打酱油的看客”。这似乎是当天万柳地王诞生记里，最精准的定义。

　　位于北京海淀区的万柳地块总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，因其优越地理位置，吸引了包括万科、方兴、保利、融创、龙湖、华远、金地、中赫等多家开发商报价。

　　但微妙的是，推迟了一周的万柳地块出让现场，央企集体沉默，民企激流勇进成为当天北京土地市场最耐人寻味的场景。

　　在参与竞拍的10家房企及联合体中，融创中国、华侨城、龙湖地产、中赫置地、懋源地产俨然成为主角，轮番举牌。举7号牌的中赫和举12号牌的融创中国“贴身肉搏”，交替报价毫不犹豫，都是一副志在必得的神情。最终，经过326轮次争夺，中赫置地终于以16400平方米回购面积艰难胜出。

　　“招商地产(微博)、中冶、方兴、万科、中建等一度被看好的央企反而成了打酱油的看客。”董映颉回忆说。就在拍卖前几个小时，保利地产(微博)发布公告宣布退出万柳地块竞逐。

　　这与2010年发生的那一幕大相径庭。2010年3月14日，全国“两会”闭幕。仅3月15日这一天，北京出现三个地王，并且楼面地价不断被刷新，拿地的远洋、中国兵器、中信都是有央企背景的企业，一时间央企推高地价、房价成众矢之的。

　　而这一次，即使出让前所有人都已预料到“地王”的诞生无法回避，但北京市政府试图将影响降至最低的努力却明晰可见：与北京市第十一次党代会拉开时间差、限制央企竞拍、设定地价最高限。

　　从某种意义上说，在楼市调控进入最微妙的时候，让万柳地块的出让成为一个偶然事件，显然更符合政府、市场的诉求与预期。

　　事实上，在调控已经进入深水区的时候，经济环境的日渐复杂正在使这种关于房地产市场的博弈变得更加复杂。

　　在国家统计局7月15日公布的上半年国民经济运行数据中，官方首度承认，“房地产的主动调控在短期内来讲，确实是今年增长速度下滑的一个重要原因。”

　　这或许是市场对于房地产市场预期变化最根本的原因。事实上，从今年央行首度降息开始，市场的博弈已出现明显加剧态势。“楼市见底”的判断开始在各个售楼部里悄然流传。不少担心房价上涨的购房者已经放弃等待，争相出手。

　　在长沙，包括中海国际社区、德思勤广场、万达总部国际、融科东南海等多个楼盘售楼部，在6月不时传出快销、销量大幅提高等久违消息。在恒嘉地产的市场监控数据中，2012年5月，长沙市内六区商品住宅价格有所下滑，为6237元/平方米，而成交面积达85.71万平方米，环比增长23.75%。

　　难以回避的是，市场和行政力量的博弈也在明显加剧。尽管中央政府层态度依然坚决，但市场的走向显然有些背道而驰——6月，二季度全国主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨。

　　而在土地市场，经历低谷期的发展商们开始小心翼翼加快拿地步伐。7月10日当天，保利房地产(集团)股份有限公司宣布，该公司已经斥资人民币30亿元(合4.71亿美元)在三个城市收购了多宗地块，同时该公司6月份的销售额同比增长36.7%——公告显示，保利已经在重庆、德阳和沈阳三地购买了多幅商住用地。

　　在长沙，6月26日，长沙市万科房地产开发有限公司分别以14930.8万元、44718.9万元的起始价摘得位于岳麓区洋湖片区坪塘大道与靳江河路交会处东南角、岳麓区洋湖片区坪塘大道与中央大道交会处东北角的两宗土地。

　　地王的再现意味着又一个拐点的开始吗？正如中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰的微博所言，“万柳地王，成为一个新拐点：房价止跌向上，地价止跌开涨，楼市成交量放大。”

　　答案现在仍然未知。但毫无疑问的是，这已经引起了中央政府层的再度关注。

　　7月13日，珠海传出消息将对“双限令松绑”，但不到24小时即改口，维持原样。在地方政府一次次试探政策微调底线的背后，中央政府依然没有放松调控的意味。

　　相反，在目前的经济形势中，货币走向宽松的路径已然清晰，但这或许反而加大了中央政府“继续调控”楼市的决心。