□余丰慧

　　7月10日下午，经过46轮现场竞价和327轮回购房面积竞买，中赫置地最终以26.3亿元、1.64万平米回购房面积力压群雄摘得北京万柳地块，粗略计算，其可售面积楼面价达4.29万元/平米，成为新贵“地王”。

　　楼面价达4.29万元/平米是个什么概念呢？这一楼面价不仅排名北京住宅类地块的第一名，在全国也是第一。也就是说，温总理誓言“决不让房价反弹”的话音刚落，北京乃至全国的新“地王”就诞生了。

　　我们必须仔细分析北京诞生全国新“地王”背后的一些“细节”。北京的全国新“地王”是在“两限”情况下诞生的。一开始竞争就无比激烈，无奈延迟一周竞拍，而且限制溢价率在50%以内并且增加了配建回迁房面积的竞拍条件。这是“一限”。“二限”是在舆论压力下，国企房企的退出，舆论认为是国资委对国企房企提出了限制要求，这是“二限”。如果没有这“两限”，后果着实不堪设想。如此拿地冲动预示什么？预示着开发商预期楼市回暖将加速，房价将大举反弹。

　　结合当前成交量放大，百个城市房价环比上涨，一线城市楼市火热、价格反弹，可以说，北京诞生全国新“地王”绝对是威胁楼市调控的一个标志性事件，其影响将超乎人们的想象。北京敢于创出全国“地王”，那么，其他城市就敢于创出本地本省“地王”，房地产调控将命悬一线。

　　“地王”是市场房价预期走高的集中反映，是给当前楼市调控政策当头一棒。现在只是口头强调“调控不动摇”已经没有效果，有关部门要拿出实际行动，“枪打出头鸟”，给一些地方政府以“颜色”，才能挽回市场以及民众对调控的信心。