楼市又要疯：只是回光返照？

　　央行再次降息的消息传开，一时之间，暖风熏得楼市醉，很多公众开始担心楼市又要开始疯起来，回顾过去，恐慌性购房往往出于羊群效应和内心恐慌。这次，楼市又能疯多久？

　　7月7日，温家宝总理再次表明"坚持调控不动摇"的立场和决心，这无疑是酷暑中的冰镇雪糕，难道这次只是回光返照？

　　让我们回到事实，央行降息，到底对楼市回暖有多大影响呢？

　　首先，我们需要了解一下此次降息的背景，看看"降息"释放出的信号到底是什么。此次降息，实行的是不对称降息，贷款基准利率下调幅度大于存款利率0.06个百分点，并且扩大了贷款利率浮动空间，这样可以缩小利差，逼迫银行让利，以便增加实体投资的力度。从这个角度来看，降息的主要目的在于稳定经济增长，而非像公众所猜测的那样"为了出手救楼市"。

　　其次，在恐慌性购房者面前，中央政府做出了及时有力的表态，给了楼市调控一颗有力的定心丸。7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。相信这样坚定的楼市调控表态多多少少会让担忧楼市回暖的民众放宽心。

　　所以说，降息乃救市之说根本站不住脚。那照此看法，此次降息对楼市真的一点影响都没有了吗？非也。央行降息，多多少少对楼市是有一点影响的，但这种影响更多是一种心理上的冲击，而非实质上的救市。

　　比如，按照房贷100万元、20年等额本息还款法，在基准利率下，月供将减少148元，总利息减少35568元。这个数额对购房者来说多少算是减轻了点负担，但这样的数额还不足以让很多人加入购房的大军中，继而给楼市提供增温的机会。

　　另外，此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，也并不能起到及时雨的作用，虽然降息会让贷款利率有所降低，但并不能真正缓解开发商的资金压力。在此境况下，开发商唯有降价促销、加快回款速度才是正道，而不能依靠提高房价来摆脱资金困境。

　　综上分析，此次降息，大可不必惊慌失措，误认为此举就是为了"救市"，更不可在众人的惶恐中失了理智，扎堆去抢购房子。