北海伤痕

　　文/王玉光《财经国家周刊》房地产工作室主任

　　北海的烂尾楼即便搁在今天，也是极好的历史教材，时刻警醒那些业已出现空城、鬼城迹象的三四线城市：浮华与幻灭，往往仅有一步之遥

　　不久前又去了一次北海市。这个起自上世纪90年代初的中国“房地产泡沫经济博物馆”，如今给人最深的印象，是它在废墟上漫长的重建。

　　北海市地处广西南部、北部湾东海岸，曾是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，也是中国西部地区唯一的沿海开放城市。在房地产业内，北海向来与珠海、威海和厦门齐名，并称中国滨海地区最宜居的“三海一门”。大自然赋予的碧海银滩和冬暖夏凉的亚热带季风气候，使这里成为蜚声中外的旅游休闲胜地。

　　行走在北海的闹市区，一道罕见的城市街景，就是那些被海风腐蚀得渍迹斑斑的烂尾楼，突兀地矗立于繁华之中，卓尔不群，像是被人为做旧的仿古建筑。这些烂尾楼搁在今天，有如极好的历史教材，时刻警醒那些业已出现“空城”、“鬼城”迹象的二三四线城市：浮华与幻灭，往往仅有一步之遥。

　　上世纪90年代初，江浙、四川大批富商携带重金追逐“开发北海”的利好而来，上百亿的资金潮涌般冲刷着北海的银滩。彼时，到处可见高楼、建筑工地和脚手架。批条子、炒地皮、售楼花、卖期权……在两三年间演变成波及街边摊贩的“全民运动”。

　　疯狂持续到1993年1月，时任国务院副总理朱镕基在考察完北海后回去不久，金融系统就开始全面整顿。当年4月28日，所有参与北海房地产开发的银行被勒令限期收回贷款；6月24日，震撼全国的“十六条”宏观调控意见出台后，北海400家开发公司瞬间蒸发。

　　随后，北海开始步入长达10余年的楼市创伤期。地价、房价大幅跳水，土地从100万元骤降到8万元每亩；别墅、公寓从上万元降至几百元每平方米。整个“九五”期间，北海都笼罩着灰色，GDP年均增长率只有5%。

　　2003年，财政部、国家税务总局下发“关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策”的通知，北海迎来些许转机。2007年以后，乘着新一轮房地产上升周期，地方积极自救，调整产业结构的同时刺激外来购房需求，在内外因素的合力下，北海房地产逐步回归良性轨道。

　　鲜为外人所知，如今北海的一些城市地标建筑，大都脱胎于昔日的烂尾楼。

　　维也纳国际大酒店是一座顶层带有旋转餐厅的五星级酒店。十几年前，它的名字叫做“北海南南大酒店”，曾作为“北海市区第一烂尾楼”，被列为北海市38个重点处置项目之首。2003年12月才开始复工；北海人气最旺的商厦安商港，也是在当年的一片烂尾楼框架上复活。

　　某种程度上说，就连如今的北海楼市，也是新瓶装旧酒、在烂尾之上重生。记者沿街所见：一些常年黑灯瞎火的滨海住宅小区，如今已开始有了入住迹象；貌似正在进行外立面整修的诸多房地产项目，实际上是对昔日烂尾楼的“画皮”；一些被老板跑路时丢弃在沙滩上的独栋别墅，当年“跳楼价”20万元，如今售价立涨10余倍。在北海市区的黄金地段，也出现了单价堪比内地大城市的万元豪宅。

　　但烂尾留给这座城市的伤痛至今仍难痊愈。不久前，署名“李海”的当地网友强烈呼吁政府：为了保持北海城市的健康可持续发展，必须严控房地产开发规模。否则，在全国各地出现的众多“鬼城”就是北海的发展方向。然而，政府部门的回应，却是以各种理由反复说明加快房地产业发展的必要。

　　有业内人士说，北海不仅是“泡沫经济博物馆”，更是全国房地产市场问题的博物馆，北海的问题囊括了全国房地产市场的所有问题，可是我们还没有给予北海应有的关注和研究。

　　北海的历史会不会重演？近年来大量出现的“空城”、“鬼城”现象加重了这种担忧。北京大学经济学院经济系副主任苏剑撰文预言：中国房价泡沫将在2018年以前开始破灭，先是三四线城市，然后是二线城市，最后是一线城市和北京、上海。

　　如果这些城市的决策者不加警醒，未来，或许北海不会孤单。