新浪财经讯 今日下午，统计局发布数据显示前7月房地产投资超4.4万亿，同比增20.5%。对此，复旦大学经济学院副院长孙立坚[微博]分析认为，现阶段我国房地产投资呈现中西部仍是政府投资主动，东部以消费者投机拉动的增长方式，同时表明一二线城市房价难降。

　　孙立坚表示，从本月房地产数据可以看出，在投资额方面，中西部增长高于东部；但从销售增长数据看，东部销售额增长最多，同比达42.1%，而中部和西部地区明显低于东部，分别为35.1%和27.5。这可以看出现阶段我国房地产呈现的是中西部仍为政府主动，多以城镇化等题材，以政府投资为导向，用投资提升GDP的方式。而东部是以客户投机消费拉动的增长方式，消费者对于房地产需求仍旺盛。由此，可以认为我国一二线城市房地产的价格应该是很难下降，而中西部或面临大面积投资过剩，有闲置浪费的问题。

　　孙立坚分析认为，东部地区销售旺盛并明显投资在下降这表明完全是消费拉动的，也说明一二线城市高净值人群比较多，恐怕一二线城市房价难降低。从好的情况看，可能是大家消费需要仍比较高，但是从坏的情况看，高净值人群仍把购入房地产作为一种保值增值的投资行为，如果这种情况，那么房地产市场资金会出现过度集中，一旦房价下跌，那么这些高净值人群将会面临中等收入陷阱，资产将会严重缩水。所以，现在一二线城市所出现的房地产销售旺盛可以说是一种投机行为的表现。

　　而对于中西部地区，孙立坚认为该地区政府仍然是以拼命投资带动GDP的增长的方式在投资房地产，因此会出现地产行业过剩，大量房屋闲置浪费的情况，最后会导致政府不良资产问题更加严重。（邹忻）