编者按：龙岗新盘“都会中央”面市在即，开发商颐安集团日前主办“2013年城市规划高峰论坛”，特邀摩根大通亚洲区首席经济学家龚方雄、中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生对中国经济与房地产走向发表演讲。

　　南都讯 见习记者詹燕燕 “未来十年才是中国房地产黄金十年。”演讲一开场，龚方雄就旗帜鲜明地抛出观点。他认为，目前中国居民的城镇化率实际仅为36%，中国经济还需靠房地产拉动，投资渠道缺乏等都将决定房地产在未来10至15年城镇化进程中仍是支柱产业。

　　“美国、日本、欧洲的城镇化率80%-90%”，龚方雄认为，目前中国居民城镇化率仅为36%，未来十年至少有30个千万级别人口的城市诞生，4- 5亿人口会从农民变为城市居民。以年均1%的城镇化率计算，城镇每年需提供新增住宅1200万- 1300万套才能满足城镇化的基本需求，因此房地产还有很大发展空间。不过他同时也强调：“黄金十年不等于房价能继续维持过去十年的辉煌。”

　　龚方雄此言，和近两年不少专家在公开场合发表的“中国房地产黄金十年已逝”相左，旋即引发争议，如深职院房地产研究所所长邓志旺发微博批判，龚方雄此番言论是老调重谈，毫无新意，“黄金十年如何界定？量涨还是价涨？”。邓志旺认为，过去十年是城市化红利、人口红利、人民币升值红利、政策红利叠加的结果，是空前绝后的时期，城市化率高于50%，未来城市将进入缓慢期，城市化以二、三、四线城市为主体，一线城市已达极限。