社科院城市与房地产研究室主任 倪鹏飞 解读地方版“国五条”细则

　　3月底，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市陆续发布了楼市调控地方版细则。尽管地方细则“不细”，但在不少业内人士眼里，国五条足以体现本轮调控的力度，现阶段细则纷纷出台亦将有助于平抑市场和房价。

　　值得一提的是，对于楼市调控将来的走势，无论是购房者还是开发商普遍都表示有待观察。调控是否又将沦为“空调”，对此，社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞在做客人民微博微访谈时发表了自己的看法。

　　十年九调，房价却屡屡冲高，倪鹏飞认为房价过度上涨的根本原因是制度缺陷，进而导致市场主体的冲动，主体冲动又致市场失衡，市场失衡终致房价暴涨，调控像打退烧针很有必要，但更重要的是抓紧解决“炎症”即制度病根，基础制度和长效机制建设已经刻不容缓。

　　在倪鹏飞看来，一直以来调控的基本策略就是，在治标的同时兼顾为治本争取时间。以往中央政府在调控房价上很主动，因为市场博弈各方对中央政府的政策都很敏感，但如今的调控形势将越来越严峻，这主要表现为治本之策即制度建设，迟迟难以推出。

　　倪鹏飞总结地方出台的细则指出：“综合目前的调控措施，短期的多，长期的少；行政的多，经济的少；轻的多，重的少。相对国五条都比较轻、松、模糊。针对国五条的要求，有的打了折扣，有些关键方面遗留。尤其没有对房产税试点回应和细化。”

　　此外，倪鹏飞还提到，专家学者不应对未来房价公开作出判断。他表示，一些看法打着穿着学者马甲，大谈房价，事实上是在忽悠社会公众，制造市场恐慌，左右市场预期，这几年房价上涨，开发商的恶意炒作和操作是关键因素。