【财经网专稿】记者 刘林 “国五条”地方细则显然松于市场预期，4月1日地产股大幅上扬是最好的注解。预计房地产市场还将延续震荡上行格局，开发投资增速全年或升至25%。

　　赶在4月1日零点大限之前，各地加紧出台了地产调控细则。整体而言，“地方细则不给力，很多条款没提及，或者说法暧昩，所以地产股将会‘利空出尽是利好’”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]表示，“反弹高度不好说，持续时间也难讲，但一定会反弹。”

　　4月1日，在上证综指走低背景下，地产股集体拉升。收盘时，房地产指数上涨1.52%；珠江实业(600684.SH)涨停，中航地产(000043.SZ)涨幅7.86%、京投银泰(600683.SH)涨幅6.90%、中恒集团(600252.SH)涨幅6.90%、顺发恒业(000631.SZ)涨幅6.15%。

　　虽然各地房地产调控在需求侧力度并不大，但供给方面或许会有改善。国泰君安房地产行业首席分析师李品科指出，一是重点城市加大土地和保障房供应成定局，北京探索的工业用地无偿转变为住宅用地，但土地变性后50%住宅做保障房模式值得关注；二是开竣工时间纳入土地出让合同，以此界定囤地；三是中央可能将在政策设计上保证土地出让后开发商尽快或按期开发和销售；四是从中央到地方建立跨部门开发商信用系统，按17号文处罚措施处理囤地囤房；五是前期银监会8号文，限制非标融资，对最近两年使用最多的中小开发商资金链构成严重打击(他们主要依赖信托和非标融资)，进而对增加推盘较为有利。

　　从市场反馈的情况来看，二手房交易量已经在3月最后几天出现大幅萎缩，并且还将延续，但一手房受到的影响有限。申银万国[微博]房地产分析师殷资认为，预计一二线城市供需格局有利于买房，由此导致交易量和价格出现大幅下挫的压力不大。

　　广发证券(000776.SZ)房地产分析师万知指出，“由于此前集中交易的原因，4月成交量可能会下滑，但我们认为这只是短期现象，行业中长期需求仍然旺盛。我们继续看好。”

　　“2013年，房地产市场还将维持震荡上行格局，”杨红旭告诉《证券市场周刊》，“预计房地产开发投资全年增长25%左右。”这样的增长前景对于当前疲弱的复苏势头不啻为一个利好消息。

　　统计局发布的数据显示，2013年1-2月份，全国房地产开发投资同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

　　(证券市场周刊供稿)