新浪财经讯 北京楼市国五条调控细则今日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。对此，上海易居房地产研究院副院杨红旭[微博]表示，北京细则是国五条政策的升级，对北京房价有降温作用。其中，房价限价政策比较严，这意味着今年房价涨幅应该不会超过3%，否则房价目标落空。

杨红旭表示，北京国五条细则的出台基本符合预期，但并没有预期的严厉。首先，细则只是明确提高二套房贷首付款比例，但具体比例是多少并没有规定。其次，细则明确对个人转让住房所得征收20%个人所得税，但北京从05年才开始实施信息联网，在此之前的房屋原值数据很难确定准确核实。第三，房价控制目标更为严格，细则规定今年房价要与2012年相比保持稳定，这就意味着北京房价不可能大涨，至少涨幅不会超过3%，否则房价目标落空。(杨帆)