广东房协称国五条粤五条影响或以短期为主

2013年03月29日 09:00  南方日报 

  一二线城市影响较小,三四线城市影响较大

  南方日报讯 (记者/卢轶 李广军)昨日,省房协举办“广东房地产市场景气分析会”并同步首发了《2013广东房地产蓝皮书》(下称《蓝皮书》)。在“国五条”和“粤五条”刚刚出台的背景下,新一轮调控究竟将如何落地成为关注焦点。与会专家认为,新政的影响可能以短期为主。在目前一二线城市和三四线城市楼市已经分化的情况下,新政对一二线城市影响较小,对三四线城市影响可能较大。

  ◎扩大限购

  对三四线城市影响直接

  对于“国五条”可能造成的影响,合富辉煌置业首席分析师龙斌认为应该区别对待,因为“目前一二线城市、三四线城市的市场实际上是有所分化的”。

  如限购范围扩大的问题,龙斌以广州为例说,目前未限购的增城和从化一旦限购,交易量肯定会下降,“增城和从化有些楼盘很显然,它这种投资类型的多套置业购置的非常多,有的甚至占到一半的比例,我想政策落地可能使这样的楼盘首当其冲”。

  但他指出,对目前限购比较严格的一二线城市来说,新政影响相对还较小。他表示,扩大限购对供应量充足的三四线城市的影响会非常直接。

  同样,关于二套房贷政策,龙斌也认为影响较小。他指出,越是二次、三次置业,选择一次性支付的比例越高,因此即便首付提高到七成,对多次置业的实质影响也较小,特别是在一线城市,“要有影响也是短期的”。

  ◎房产税改革

  不能指望房产税调房价

  关于本轮调控关注度最高的二手房交易个税问题,龙斌表示,新政可能直接带来的结果是交易成本大幅度提高。他表示,由于担心税费的增加,近期各大城市交易放量,集中入市,广州、深圳等城市交易非常火爆。新政实施后,交易成本提高可能造成交易的缩减。

  龙斌还指出,短期内由于二手房交易成本的提高,又会对一手房供应造成压力。需求从二手市场流动到一手市场后,“特别是一、二线城市,本身一手供应就有限,这样一来可能导致房价中长期上涨的压力在相当长的时间持续”。

  对于很多购房者担心的卖方将个税转嫁给买方的问题,中山大学税收研究中心主任杨卫华表示,在目前的房地产市场,实际上是对卖方有利对买方不利的,因此转嫁就是必然的。要改变这个问题,根本上需要改变供求关系,如果供求平衡了,就不是想转嫁就可以转嫁出去的。

  杨卫华在谈到房产税扩容的问题时则强调应该正确看待税收的作用。他表示,房产税改革实际上是为了调节贫富差距,认为房产税改革是为了调控房价是一个误导。“指望通过房产税改革来调控房价,这是不现实的,也是不可能的”。

  ▲链接

  房价看涨,比前年多5个百分点?

  半数受访者认为今年继续涨,且不是购房时机

  广州社情民意研究中心于2013年3月在广东省进行了“商品房价格广东省城镇居民看法”民调。调查显示,虽然房价调控已持续多年,但“涨”仍是民众的主流感受和预期,其中小城镇居民感受房价上涨的比例超过了大城市。

  对近一年来本地商品房价格,感到“上涨”的受访者比例达78%,较2011年增加了5个百分点;而感受“下跌”的仅1%。

  其中,粤西地区感受上涨的人最多,达85%,比珠三角多出近10个百分点。即便是经济发展水平最低的粤北山区小城镇,有上涨感受者也达85%,甚至比经济最繁荣的广州市天河和越秀两区还多5个百分点。

  对2013年本地商品房价格,58%的受访者有“上涨”预期,持“稳定”看法者为22%,而认为“下跌”的人甚少,只有6%。与2011年相比,看涨者比例增加了4个百分点,看跌者则减少4个百分点。

  分析来看,从珠三角到粤北山区,上至广深两大城市,下至镇区,民众上涨预期趋向一致,均超过55%。

  值得注意的是,较之2011年,大城市居民看涨比例在所有城市中上升最多,增加10个百分点至59%。

  达74%的受访者表示“不能”承受本地房价,与2011年的71%无明显变化。即使是高收入者,“不能”承受房价的人也多达59%;而大城市居民中,“不能”承受者更达81%。

  对于今年是否为买房时机,56%的受访者持否定表态,而认为“是”的人为16%,还有28%的人表示“难说”,较之其他城市类型,大城市中认为“不是”买房时机的人最多,达59%;高收入者持否定表态的人也多达53%。

  南方日报记者 晏磊

  通讯员 鸣义

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