SOHO中国董事长潘石屹

　　【中国企业家网】近日，SOHO中国董事长潘石屹[微博]在其个人微博就新出台的国五条细则发文称，房产税应从第三套房起征；同时，要让小产权房和违法建筑尽快“转正”，让其为征收房产税打好基础。

　　潘石屹指出，目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米，总量已不缺。他还透露，目前开发商手中囤有非常多的土地，土地储备在一亿平方米的开发商就至少两家，在5000万以上则比比皆是。因此，他分析称，在正常的市场中，根本不用担心房价上涨。

　　为此，潘石屹呼吁房产税应从第三套房开始征收。他说：“一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大；通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场供应，供应量放大，房价就自然下降。”

　　不过，潘石屹也指出，征收房产税的前提是住房信息联网，因为这样才能“知道一家有几套房子”。他还称，房产税征收不能只对商品房征收房产税，违法建筑、小产权房也要公平征收。

　　他还建议，在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税。尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。

　　以下为观点原文：

　　潘石屹：

　　昨晚吃饭，收到许多短信和电话要求采访对房地产政策和房价的看法。我对张欣说一句：“这时候可不能说话，说什么都挨骂”。我和张欣一边吃饭一边讨论。张欣说：“你应该说，理性的表达，这是责任。”

　　目前中国的人均住房面积已经超过35平方米，各种数据来源不一，35平方米是根据人口普查等权威数据判断。总量已经不缺，再不是人均7平方米的年代了。更何况开发商手中囤着不少的土地，上市公司中土地储备超过1亿平方米建筑面积的有两家，超过5000万平方米的公司比比皆是。在正常的市场中，根本不用担心房价上涨的压力。只是有人房多，有人没有房子住。解决的办法应该采用大禹治水的办法，要疏导，要流通。而不是大禹他爹鲧的办法去堵。

　　应该从第三套房子开始征收房产税，一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。一些年轻人没有房子住，怨声载道。通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场的供应，供应量大了，房价就自然降下来了。

　　但是征收房产税前提要先联网，才能一家有几套房子。70个大城市每个城市自己的网上房屋签约系统建立已经七、八年了，把这些城市的系统联在一起应该不难。新浪、搜狐、淘宝、QQ有这方面的经验和人才，可以请他们给政府帮忙。我想一个月就会搞定。

　　征收房产税也不能只商品房的，而违法建筑、“小产权房”不征，这样就更不公平了。要尽快解决违规建筑和“小产权房”的问题，或罚款，或改正，或补交出让金，让这些房子合法，也让住在这些房子中的人心里踏实。为下一步征收房产税打下一个好的基础。

　　在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税，尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。而不是相反，不征收房产税，反而增加交易过程的税费，阻碍流通。这样上市的二手房就更少。市场上供应量少了，房价自然就会上涨了。