从一定程度上说，此轮房租上涨仍然是两年前房价上涨的后续作用，如部分专家所言是“补涨”。

　　据报道，进入12月，北京楼市再掀涨价潮，在“任大炮”的大涨预言和原国家官员的长期上涨言论的刺激下，多个区域又开始出现“抢房”潮，恐慌式购房的说法也被再次抛出。然而在恐慌式购房究竟存在与否还尚存争议的情况下，北京房租价格却是实打实在快速上涨着。据北京市统计局公布的数据显示，今年11月份，北京市居民消费中居住价格同比上涨6.4%，住房租金涨幅高达7.1%，商铺、写字楼的涨幅甚至还高于该数字。

　　论及此轮房租快速上涨的原因，笔者认为主要如下：首先是连续两年的限购积压了相当一大批的购房需求，并将其转移到了住房租赁市场上，需求的快速增加带来了房屋租赁价格的快速增长。

　　其次是房租相比房价的上涨有一定的滞后性，从一定程度上说，此轮房租上涨仍然是两年前房价上涨的后续作用，如部分专家所言是“补涨”。而两者的连带作用，也使得房价在平稳的保持了一年有余之后，随着房价的再次看涨，房租也随之上扬。

　　再次是房产税的全国推广预期也促使房租提前上涨，因为房屋租赁合同往往会签订一个较长的时间，在房产税征收比率和方法都不明的情况下，多套房房主为了保护在房产税开征后自己的利益不受损失，也纷纷选择在此刻抬高房租。

　　除此之外，中介对房屋租赁市场的垄断、高校新一批毕业生的涌入、旧城区的改造、地下室禁租令，以及一些原有的廉价小区如唐家岭的消失，也都不断改变着供求关系的平衡，对房租的上涨产生了正影响。

　　然而，笔者认为目前我们对房租这一轮快速增长仍缺乏足够的注意和警惕。一方面政府的主要精力放在了房价调控上，即便是对房租价格控制有所想到，也认为房租必然会随着房价的下行预期而得以下降；另一方面，房租的利润并不在开发商等有话语权的大利益团体手里，因此鲜有对此的炒作或争辩产生。这样的后果是，房价如同一把切糕刀，刀刀杀人但易避之，而房租则是温水煮青蛙，无声无息的影响着群众的正常生活。

　　从一定程度上说，此轮房租上涨仍然是两年前房价上涨的后续作用，如部分专家所言是“补涨”。

　　特别是对于中低收入群体来说，房租上涨的影响更为明显。由于这一群体收入本身就不高，他们所承担的房租甚至往往能占到自身收入的三分之一以上。在房租的不断上涨下，他们只能牺牲自己的生活质量，选择合租群租，或者搬至更远的郊区，并不断缩减其他生活开支。而过于恶劣的生活环境，不仅会影响到这一批劳动者的劳动寿命和劳动年龄，对人力资源产生负面影响，更是会积累他们对社会的不满，埋下不安定的种子。

　　另外从宏观上看，房租的上涨还会破坏收入公平和社会公平。政府目前正准备出台收入分配改革方案，笔者认为收入分配不论怎样改、怎样增，我们对劳动收入占全社会总收入的比例应当有一条红线控制。不管是作为社会主义国家的国家性质要求，还是全面建立小康社会的任务所迫，非劳动收入都不应当占据过高比例。然而现在的情况是，大量勤劳的年轻人的劳动收入，都被用以支出在他人的不动产投资收益上了。如果这一现状未有根本性的改变，那么缩小贫富差距只能是空谈。

　　不过遗憾的是，对于房价的控制，政府有限购令、有房产税，据说还有一些“政策储备”来进行压抑，但是对房租上涨的控制则显然缺乏更好的办法，可以说这为政府提供了一道管理难题。但虽难，却不能拖沓，更不应指望其作为房价的附属品而被顺便解决，仍应单独对待并从快。因为高房价已经消灭了中产，我们就不再希望看到低收入群体被高房租消灭了。

　　王亚煌 中国经营网专栏作者

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