□周俊生

　　今年3月份以来，我国北上广深等一线城市的房地产市场成交量持续回暖，部分区域的房价也出现明显的上升。国家统计局公布的最新数据表明，今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格中，20个城市房价环比下降，占总数近3成。持平的城市有14个，上涨的城市有36个。而反观二手房住宅价格，下降的城市16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。可以看出，新建商品房价格显示下降趋势，但二手房价格依然坚挺，楼市博弈氛围渐浓。

　　针对房地产市场出现的这种变化，市场舆论看法不一，“房价将出现报复性反弹”等言论充斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升，房价会不会真的出现暴涨。针对此种情况，住建部有关负责人日前在接受媒体采访时表示，目前我国的房价尚不具备全面反弹的条件。(9月23日《人民日报》)

　　目前的房价尚不具备全面反弹条件，住建部负责人作出的这个判断，应当是立足于对市场的客观分析基础上的。在已持续了两年多调控政策的压力下，我国商品房市场已结束了前几年疯狂上涨的势头，大多数城市的房价出现了下跌，即使是在近几个月出现了房价环比上涨的城市，其涨幅也很有限。但客观地说，房地产市场出现的这种变化，仍不能让普通民众满意，因为房价即使有所下调，但离大部分民众的购买力仍有很大距离，与中央政府反复宣示的调控目标也有相当距离。因此，要巩固市场调控取得的这些并不算很理想的成果，就必须继续坚持房地产市场调控政策，防止出现一丝一毫的松懈，向市场释放出不恰当的信号。

　　但我们观察房地产市场的走势，必须跳出这个市场，将其放到整个宏观经济的背景中考量。我国房地产市场曾出现的疯狂上涨，在前几年、前十几年经济强劲增长的过程中，发挥了重要作用，成为地方政府推动GDP上升、增加地方财力的一个重要工具。而房地产市场的持续调控，使这个工具的作用失效了。在这个关键时刻，我国宏观经济出现了增速下降的趋势，政府提出了“稳增长”的目标，但却缺乏保证这个目标得以实现的抓手。正是在这样的背景下，前一时期不断曝出一些地方政府对调控政策进行微调的新闻。这些微调虽然大都“短命”，但它们向市场释放的信号却是明确的，地方政府对刚刚出现的房价下跌，其忍耐程度已越来越差，他们迫切希望重振房地产市场这个“龙头产业”的雄风，来促进“稳增长”目标的顺利实现。

　　显而易见，住建部负责人所说的房价不具备全面反弹，需要一个重要的前提条件，这个条件就是地方政府彻底告别以房地产市场来促进经济发展的传统模式，建立起新的“龙头产业”。但是，这是谈何容易的一个目标，在我国GDP“三驾马车”中，外贸和内需都增长乏力，特别是外贸由于美欧市场的低迷，甚至出现了严重的下降，已难以指望。政府唯一能做的是扩大投资，但是这一方面需要巨额资金的投入，另一方面也很容易引发通货膨胀的现实威胁，因此地方政府其实仍将希望寄托在房地产市场上。住建部负责人表示，限购等政策短期内不会取消，这种表态表明了中央政府的明确态度，断绝了地方政府在取消限购上做小动作的念想。但是，眼看着经济增速下降的势头没有尽头，又有谁能保证在未来某一时期不得不打开现在受到严控的房地产市场呢？

　　这种现实的担忧正在对我国房地产市场调控形成考验，它也决定了未来的调控将呈现出越来越困难的趋势。我国经济结构的长期失衡不是短时期内可以改变的，一方面要让经济保持一定的增长幅度，一方面要摆脱对房地产市场的依赖，这是房地产市场调控的一个重大矛盾，也是这场调控是否能坚持下去的一个关键之处。