随着7月各地房地产成交出现明显回暖，中央对于房地产调控不放松的明确信号也再一次释放。从7月下旬开始，由国务院法制办、住建部、国土部、税务总局、财政部、人行等部委组成的调控督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。伴随着前期投资投机需求再度在房地产市场兴起，房价调控、遏止投机将成为下半年市场调控的重点监管目标。

　　与各地市场成交回暖相伴随的是，众多地市纷纷出台对于房地产市场的政策微调举措。在支持首次置业需求的政策精神下，如何更好地促进房地产市场成交的回暖复苏，为刺激当地经济发展贡献更多，成为地方政府苦思冥想的追求。在债务压力加大、财政支出增长、土地竞拍收入减少的情况下，不少地方政府面临着迫在眉睫的挑战，如何促进房地产市场向更为积极的方向发展，并与中央调控精神不相抵触，成为考验地方政府政策水平的论题。

　　近日，中山市宣布收紧公积金政策响应中央号召，优先满足首置刚需人群，显示地方政府正努力寻求与中央调控精神更为默契的步调。而在部分房地产业界分析人士看来，在地方经济增长乏力、财政压力日趋加大的背景下，其他地方政府纷纷寻求在中央允许的范围内放松房地产调控政策之时，而中山市却收紧公积金政策，究其深层原因，或是迫于无奈之举。

　　经纬行研究中心人士就表示，从目前中山市公积金贷款申请预约情况来看，中山市的公积金贷款需求较为旺盛，但实际可贷的公积金总量却是有限的，可放款的额度及速度已经难以满足老政策下的贷款需求，故出台此政策，以缓解目前公积金放贷紧张的局面。从停发车位(车库)公积金贷款、单人最高贷款额度降至30万元，两人降至50万、停止批准以购房首期贷款提取公积金等这些政策的调整均可见一斑。多种因素影响下，公积金账户出现入不敷出的局面，也迫使中山市政府不得不出台新政，将有限的资源分配在最需要的购房需求上。

　　分析观点认为，从实际市场来看，目前公积金贷款的比例在中山市购房贷款中的占比相对较小，因此即使公积金新政出台，迫于公积金贷款政策收紧而导致购房计划延后的数量或将有限，难以对整体市场的成交造成较大影响。该政策的出台更多是给市场一个信号，即房地产调控政策将难以放松，在未来不排除有收紧的可能性，进而从心理层面上影响购房者的市场预期，缓解其近期因市场过快回暖出现的恐涨心理，防止投资投机需求的过度释放。李广军