本报长沙讯2012年，房企靠什么制胜？楼市的走向又将会如何？昨日的第三届湖湘财富峰会上，房企大佬任志强(微博)领衔开启对话，现场解读房企上半年数据。

　　对于2012年的房地产市场而言，经济环境的不确定使得业界对于今年的数据格外关注。任志强表示，对于房地产业，今年度的数据尤其重要，可以折射在调控日紧的背景下，中国房地产业不同城市不同区域所运行的真实状况。及时解读这组数据，将对行业下半年的运行走向具有重大意义。

　　此次峰会主题集中在调控背景下房企如何“系统制胜”这个关键词，省委常委、统战部长李微微、省政协副主席龚建明、省委统战部副部长、省工商联党组书记汤新华、国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹、湖南省工商联副主席史雪华，以及华远地产董事长任志强、清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉、盛世神州房地产投资基金董事长张民耕出席了峰会。

　　任志强对2012上半年的数据分析可谓是本次峰会的一大亮点。针对近两个月以来楼市回暖现象，任志强对其原因进行了解读。任志强还预计，无论是从供给还是需求来看，更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金，所以3季度都不存在房价大涨或大跌的基础。

　　峰会的下半场为“论术”环节，清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉、盛世神州房地产投资基金董事长张民耕、大中华购物中心联盟主席陈智分别从中部区域、商业地产、地产PE等具体地域或行业全面梳理发展规律，总结发展经验，分析企业在具体运作中的风险。

　　除了传统的主题演讲环节外，下半场还设置了“十面埋伏”环节，峰会聚集了本土世家知名房产企业老总，组成十路诸侯，以房产为主题，全开放式的现场问道任志强和张民耕。记者龙涛 实习生杨燕飞

　　［观点看台］

　　长沙先导投资控股有限公司董事、总裁邹林

　　两型城市建设重点提倡节约用地

　　两型社会的概念是资源节约型和环境友好型，主要是探索节约用地、建设循环经济的示范区，深化资源价格的改革。

　　对于两型城市的建设和开发，我们实现了精细化的土地开发应用模式，我们企业有一个重大功能就是做土地的一级开发，以节能高效为开发理念，对土地进行精细化加工，集中供暖供热。

　　更重要的，我们从粗放的土地出让模式进行精细化开发，政府企业做商业街、学校、医院、公园，甚至高尔夫俱乐部，给大家全部配齐以后，再进行土地的出让，大大提升片区形象。

　　长沙新城建设的时候引入一个概念，高容积率，把容积率提上去，建筑面积降下来，留出更多的空间给市民活动，实现社会效益和综合效益的最大化，真正做到集约使用土地，也是两型社会最提倡的一项节约使用土地。

　　国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹

　　未来十年里，住宅市场空间还很大

　　对于房地产市场的走势，秦虹认为，房地产市场将进入一个企稳的阶段。

　　住宅市场空间在中国未来十年里面，中国住房市场的空间还是很大，我们有市场空间，并不是没有，但是市场的增长速度会下降。尽管抑制投机性需求，自住性需求仍然还有比较大的空间，但是增长速度会下降。

　　从地域上来讲，她预计今后的十年，东部地区集聚人口的速度可能会下降，而中西部地区，特别是中部地区，集聚人口速度会增加。未来的市场空间怎么判断？第一判断住宅市场，即使挤出了投资性需求还是很大，要把握好发展的节奏，整个发展过程中大中城市今后会继续成长，它的人口集聚流向速度快和规模大的地方，中小城市可能有一定的风险，要有足够的认识。

　　清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉

　　中小房企在三四线城市仍有较大发展空间

　　房地产市场是大型的房地产企业的主导市场，还是为中小型房地产企业留有足够的发展空间？这一直是房产界颇具争议的话题。

　　刘洪玉认为，中小型房企在此领域应具有相当的空间。“我有一个工作小组，这些年一直在对领先的房地产企业进行研究，我们发现房产百强的市场份额只占到15%或者25%。不论从价值链还是从开发的量来看，大型的房企不可能覆盖100%，实际上留下来的空间仍然还是巨大的。

　　此外，中小型房企在某些市场上还是有些特殊的竞争优势，比如说他的成本优势，很多三四线城市，它的房价比较低，然后利润率、水平可能会比较高，但是它每平方米所产生的利润可能会非常的少，这样的一个情况下，大企业不一定愿意或者说有条件进入，这个时候中小型的企业就有优势。另外，中小型的企业熟悉本地的市场，可以满足特殊的需要，开发一些特色的产品。