观望者看到的是一场耐力比赛

　　4月30日，“京十二条”整整出台一个月，这则被认为是最严厉的房地产调控措施有没有取得最明显的效果？央视评论员杨禹在《朝闻天下》中评论指出，现在有些地方政府把房地产新政当权宜之计，一方面过于严厉，其实并不好，因为过于严厉往往是采取一种权宜之计。另一方面过于迟缓，其实也是权宜之计，因为他还在观望。 

　　新政核心是提供动力而不是阻力

　　杨禹节目中谈到，俗话说：“一分药治一分病”，最严厉的措施一定会产生相对比较明显的效果，北京的房地产市场已经体现出了这种局面。

　　在房地产市场，买方卖方的转换经常是瞬间发生的。前面新闻提到了北京东四环欢乐谷边上的华侨城，我就很有感触，因为我家的一个亲戚也在那有一套二手房一直想卖，他也曾经经历过这样的场面：很多人来找他要买他的房子，人家开价三万，他不乐意。他说我一定要等到三万一我才卖。结果新政“京十二条”出台之后，局面完全变了，再也没有人找他了，房子也跌到两万七左右，这样的一个瞬间转换为什么会出现？因为我们的房地产市场还不成熟，因为心理因素在起作用，这才使得买方卖方一夜之间，就因为心理的变化而瞬间转换。

　　我们看到最近包括北京在内的很多地方，出现各种各样的十二条十条八条等等，其实无非就是两类：一类是对前一阶段过快上涨的房价提供阻止的作用；另一类是在保障房建设上提供动力，我觉得新政的核心，其实是提供动力。

　　北京市今年拿出了五百亿的土地出让金用在保障房建设上，这样的力度没有写在十二条里边，但是确实很多其他地方政府，目前还做不到的。

　　还有些地方政府把新政当权宜之计

　　房地产市场它下一步的走势会什么样呢？这个问题其实现在大家都很关心，我觉得，目前观望者们看到的其实是一场耐力的比赛。现在成交量急剧下跌，因为成交量是完全由市场控制的，开发商不可能命令别人买房子，但是房价还没有下跌，因为房价在一段时间内、一定程度上是可以由开发商控制的，它还不想让房价跌下来，这样的耐力比赛，一方面是开发商，站在另一边的是我们国民经济的发展。

　　如果房地产业长期趋冷，有可能给我们国民经济发展制造新的困难，在这种情况之下，也许有些地方新政坚持不了多久，这是开发商心里头的小算盘。我觉得很多地方政府，目前还没有出台自己的房地产新政的调控措施。我们应该这样看，某些措施你一眼看上去，就不可能执行很长时间。一方面它的措施过于严厉，其实并不好，因为过于严厉往往是采取一种权宜之计。

　　另一方面过于迟缓，其实也是权宜之计，因为他还在观望，他把自己的房地产新政，理解为仅仅是为了遏制房价，把自己的新政跟房价的高低，涨落直接挂钩，其实不是这样。因为真正我们所期待的房地产新政，是致力于房地产业的长期的制度建设。这样的制度建设应该及时出台，不应该根据目前房价是高是低，是涨是落，来决定什么时候出台。