新浪财经讯 5月6日上午消息，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭今日在谈及房价问题时表示，人民币不升值房价一定要上涨。房价是否上涨长期看人口，中期看汇率，短期看政策。目前政策不至于使房地产走势出现拐点性的变化。

　　哈继铭表示，婴儿潮时期出生的人目前处于中老年，他们拼命买房因为中国的社保体系很薄弱，加之没有广阔的投资渠道，所以把买房作为养老金来储蓄。而婴儿潮的下一代也在买房，且对住房需求强烈。因为这代人没有像上代人有福利房，故面临结婚成家的需求时只能选择买房。预计婴儿潮那代人退休之后，住房需求才会减缓。

　　哈继铭称，房价的中期走势取决于人民币的汇率。“人民币不升值房价是一定要上涨的。”他认为，中国经济目前高速发展，未来工资和物价都会上升。中国又是开放性的经济，但是国际间贸易产品价格是由国际定价的，物价上涨只能由非贸易品承担，实际汇率就是由价格和名义汇率决定的。如果名义汇率不变，非贸易品价格上升只能体现在服务业的价格上，而房地产是非贸易品中最大的一块，所以房价是一定会上升的。

　　至于房地产市场的短期走势哈继铭认为和政策有关，但不至于使房地产走势出现拐点性的变化。他建议，在目前通胀预期强烈的背景下，货币政策有必要进一步紧缩，此外为中国提供很多投资的渠道，把社会游离资金的疏导和打压房地产炒作结合起来。(雪婷 发自北京)