业内人士：兰州人不会因传闻抢购住房

　　作者：记者 袁文波 　稿件来源：

　　日前被炒得沸沸扬扬的“购买首套房和改善型购房实行的利率7折优惠政策，明年将会取消”传闻让不少兰州房主有点着急并有些疑惑，优惠政策到底会不会就此终止，以后购房能否继续享受优惠利率成为近期市民普遍关注的热点。11月9日，带着市民的疑惑，记者在工、农、招商等多家银行了解到，目前各行还没有接到上级部门的正式通知，依旧按照原来的执行。

　　“优惠”取消还是延续尚未明确

　　如果取消了7折优惠利率，那今年已经享受到的7折利率是不是也要受到影响？在记者的采访中，多家银行工作人员表示，目前还没有接到正式通知，所以政策究竟怎么变尚未明确。对于已经执行的政策，在没有接到新的通知前依旧按照原来的执行。

　　农行一工作人员告诉记者，根据贷款合同，已经享受到优惠利率的客户应该是在合同期内一直享受这一优惠，但并不排除政府相关部门出台新政策进行调整，一旦有所变化将按照新政策的要求进行调整。工行一工作人员告诉记者还没有接到上级部门的通知，所以这个消息不明确，招行兰州分行个人消费信贷中心工作人员告诉记者，这些消息都来自网络，兰州这边还没有接到上级通知，要是真有变化，将按照上级部门通知严格执行。

　　对于众多已经享受到优惠政策的市民来说最为担心的问题是今后还能不能继续享受。银行工作人员表示，国家的政策没有出来前谁也说不清楚，一般的合同条款都会注明跟随国家政策调整的保护性条款，但除基准利率变动外，都不会把房贷利率往上提，除非是签协议时注明是临时调整的。目前有两种可能，一是新合同按照新办法执行，老合同保留原来的权利；二是“一刀切”，新旧合同都按照新办法执行。

　　部分人无法享受7折优惠政策

　　自从今年年初各大银行推出存量房贷七折优惠利率以来，背负了一身贷款的“房奴”们着实松了一口气。但当许多市民满怀希望到银行申请7折房贷优惠政策时，却是高兴而来败兴而归，在实际办理过程中，有部分市民往往被受理条件挡在优惠政策的大门之外。

　　家住段家滩的刘女士告诉记者，自己年初听到这个消息的时候很高兴，不管多少都能减轻点负担，但到银行一申请才知道，自己的还款有拖欠记录，所以没有办法享受。陈先生觉得自己已经符合了银行要求，但在申请时却被告知无法办理，原因是有不良记录。据记者了解，申请7折房贷必须具备五个条件，即2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠，首次购买商品房，住房面积在144平方米以下，贷款期限五年以上、按揭两年以上，没有不良或拖欠记录、完成并取得抵押房产证的个人客户都可以申请7折房贷。由于许多住户并不完全了解银行的相关政策，认为与自身没有多少密切的联系，所以在与银行办理业务的过程中并不在意，导致最后享受不了优惠。

　　“消息”对楼市影响不大 

　　去年年底，为稳定经济，刺激内需，国家出台了一系列购房优惠政策，除首套改善型住房房贷有7折利率优惠外，还推出了2年以上二手房转让免征营业税的优惠，以及交易契税由房价的1.5%下调至1%的优惠。现如今，盛传这些优惠政策将被取消，那对兰州的楼市有什么影响呢？在采访中，不少地产商表示，房市政策的变化会给房地产市场带来一定的变化，但影响毕竟有限。兰州的土地稀少导致地价过高，房价自然“水涨船高”，尤其是今年供应量少，房屋的刚性需求大，因此房屋的销售和房屋的价格是一起上涨，所以兰州也不会出现其他城市市民“蜂拥购房”抢搭房市优惠政策的现象。

　　有关部门统计数据表明，10月份兰州商品房实际登记销售面积为38.73万平方米，环比增长了1.97%，其中预售面积27.11万平方米、环比增长1.96%。10月份商品房平均销售价格为4768.58元／平方米。依据兰州市建设规划，2010年兰州市大盘开盘量将高于2009年。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。